饱(bǎo)受争议的二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总(zǒng)局联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担(dān)、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强(qiáng)从业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定(dìng)经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二(èr)手房交五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗(jiāo)易占(zhàn)比逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介(jiè)居间成交，房地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心(xīn)逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二手房交易成本(běn)较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强(qiáng)的专(zhuān)业性，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但(dàn)很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等(děng)问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要(yào)的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控(kòng)的主题。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务行业关注(zhù)最多(duō)的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是(shì)房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主(zhǔ)要监管的(de)重点，将是对房地产经纪服务收费及(jí)中介交易进(jìn)行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不(bù)菲(fēi)的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额不低(dī)的中(zhōng)介费(fèi)。以(yǐ)北(běi)京某房(fáng)地产经纪服(fú)务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价。引导由交(jiāo)易双方(fāng)共同承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目(mù)前(qián)房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例(lì)，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这样的规定(dìng)：“少(shǎo)数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中(zhōng)介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定(dìng)价(jià)，房地产经纪服务(wù)收费多少由各中介(jiè)机构自行决定。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具体的(de)中(zhōng)介费率(lǜ)，中介机构仅需(xū)在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过(guò)程中，五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗会结合房屋价(jià)值及工(gōng)资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大(dà)伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明(míng)码(mǎ)标价(jià)问题，两部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站(zhàn)、客(kè)户端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务内容和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)收费前(qián)应(yīng)当向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准、收(shōu)费金(jīn)额(é)，由当事人签字确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平(píng)均(jūn)水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关部门(mén)依法查(chá)处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格(gé)和反(fǎn)垄断法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产华南(nán)区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的经纪机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和(hé)普宅本来(lái)收费就不同，各家收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪(jì)服(fú)务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具体认定其中的细(xì)则，还需要看(kàn)各城市落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从(cóng)目前市(shì)场(chǎng)看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易(yì)产(chǎn)生(shēng)影响，这对房五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出，在二(èr)手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的(de)中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的二(èr)手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部(bù)分购房者处于弱势(shì)地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及(jí)税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费(fèi)的基础上(shàng)，再次(cì)向房东收取费用，而这部分(fēn)费(fèi)用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给购房者(zhě)，这实际上相当于(yú)变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不(bù)仅有利于提高交易中操作的透(tòu)明度(dù)，也有利(lì)于房价(jià)的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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