楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈(chéng)现分化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分(fēn)化(huà)行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏(zòu)和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城(chéng)市的政策方向与价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征求《广州住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款规定的多子女家庭购(gòu)买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者不完全统计(jì)，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放(f杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译àng)营销中心”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的(de)供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍(réng)会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译p>

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游(yóu)居(jū)多，看房人数(shù)也(yě)明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为(wèi)，需求(qiú)端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的(de)积极信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消(xiāo)费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势。

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