经济日报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边(biān)际好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　三大球和三小球分别是什么 三大球的起源历经(jīng)一(yī)年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的(de)企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较(jiào)为集(jí)中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅(fú)回落。市(shì)场小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大盘的需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复(fù)对(duì)市(shì)场企(qǐ)稳十分(fēn)关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地(dì)产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中(zhōng)释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地(dì)产(chǎn)长期(qī)平稳健康(kāng)发展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在(zài)经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税(shuì)一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会(huì)增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表(biǎo)示(shì)，房地(dì)产税(shuì)改革试点依(yī)照全国人(rén)大(dà)常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面(miàn)的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调(diào)整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最(zuì)近明确，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的压力。河(hé)北(b三大球和三小球分别是什么 三大球的起源ěi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注刚(gāng)需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重(zhòng)要(yào)，只有(yǒu)确保购房(fáng)人(rén)按(àn)时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推(tuī)进保(bǎo)交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十(shí)分(fēn)明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门(mén)针对房(fáng)地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了重要(yào)基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性(xìng)住(zhù)房需求，更(gèng)多城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复(fù)苏(sū)是(shì)防(fáng)止(zhǐ)大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实施两(l三大球和三小球分别是什么 三大球的起源iǎng)年，主管部门对二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购房贷(dài)款额度，这(zhè)项调控措(cuò)施对于深(shēn)圳购(gòu)房者“降杠杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热(rè)状态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在二(èr)手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热(rè)点(diǎn)城市的政策(cè)调(diào)整需(xū)慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细(xì)致衡量。

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