万柳书院，暴(bào)雷了。

　　今年(nián)年初“万柳少(shǎo)爷”的意外(wài)走红，让这个位于(yú)北京海淀的豪宅(zhái)被全国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神(shén)秘开发商——中赫集(jí)团，也被(bèi)拉向台前(qián)。

　　而如今，万(wàn)柳(liǔ)书院再次受到舆论关注，起(qǐ)因中(zhōng)赫集团成了共同债务(wù)人被中(zhōng)国戊戌年是哪一年(guó)信达追债，中国信达为了收回钱款不得不(bù)将中赫(hè)抵押的75套万柳书院豪(háo)宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正斥巨资购入房(fáng)产的(de)有(yǒu)钱(qián)人(rén)，房子(zi)现(xiàn)在莫名奇妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至发(fā)稿(gǎo)，暂未看到这(zhè)些业(yè)主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时(shí)候，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精(jīng)准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁(shuí)都没想(xiǎng)到(dào)，这个位(wèi)于海淀核心区位，名校环绕的顶级豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有(yǒu)网友发现，中国信达在京东拍(pāi)卖(mài)上，上(shàng)架(jià)了“北京赫(hè)华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有限公戊戌年是哪一年司不良债权转(zhuǎn)让(ràng)项目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包(bāo)括(kuò)75套万(wàn)柳(liǔ)书院住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显示，上述不(bù)良债(zhài)权转让项目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司北京市分公(gōng)司（下(xià)称(chēng)中国(guó)信(xìn)达(dá)北分(fēn)），处置(zhì)的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良债权(quán)。截至2023年1月(yuè)31日，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为46.95亿元人民币，其中债(zhài)权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有限公司(sī)是(shì)共(gòng)同债务人。目前，该(gāi)项(xiàng)目已(yǐ)有1万次围观(guān)，35名意向人。

　　从表面上看，这(zhè)就是(shì)一起中国信达北(běi)分讨债(zhài)的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户，而且早(zǎo)已售(shòu)罄。如果该报道属实，说明这些房子实(shí)际上都(dōu)是卖(mài)出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中国信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子(zi)是(shì)“未(wèi)出售”的状态呢？只能说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)根本(běn)没有网签，也没有房(fáng)产证(zhèng)！

　　第一财经的(de)报道证实(shí)了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就(jiù)把这75套房(fáng)子抵押出去，现在还(hái)没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房，万柳书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁(dīng)磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳书院的业主。另(lìng)据地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院(yuàn)的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少(shǎo)网友感(gǎn)叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主(zhǔ)确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付价款并(bìng)实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本的愿(yuàn)望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价款并实(shí)际占(zhàn)有，但未(wèi)办理过户手续(xù)的，如果业主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封(fēng)的(de)可以向(xiàng)法院提(tí)出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合起诉开(kāi)发(fā)商，要求(qiú)退还购房款或(huò)办(bàn)理房产(chǎn)证，并承(chéng)担(d戊戌年是哪一年ān)违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人(rén)民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费(fèi)者权利保护(hù)问题(tí)的批复》，以司法(fǎ)解释的方(fāng)式明(míng)确(què)了购(gòu)房人(rén)的优先权：

　　商品房消费(fèi)者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋并已支付全部价款(kuǎn)，主张其房屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建(jiàn)设(shè)工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权、抵押(yā)权以及其他(tā)债权(quán)的，人(rén)民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法庭辩论终结前已(yǐ)实际支付剩余价款的，可以(yǐ)适用前款(kuǎn)规定。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔(bǐ)不良(liáng)债(zhài)权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去(qù)回本(běn)，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳(láo)斯莱(lái)斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国(guó)信达申请不良债权转(zhuǎn)让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华(huá)恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显示，目前中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成(chéng)为赫华恒瑞唯(wéi)一股(gǔ)东。但(dàn)此前，赫(hè)华恒瑞为中赫集团旗下(xià)子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公(gōng)司成为(wèi)了(le)唯一股东，后(hòu)者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没(méi)有很高(gāo)的国民知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一(yī)个个传说。

　　如(rú)钓鱼台七号院(yuàn)，作为中(zhōng)赫(hè)集团进(jìn)入北(běi)京的第一个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼(yú)岛七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼(lóu)盘(pán)，引(yǐn)发(fā)了市场强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书(shū)院(yuàn)，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手中，抢下了北京万柳地块，成为(wèi)北京当年(nián)的(de)“双料地王”。很(hěn)快，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五米高墙，还是每棵成本超6万的(de)成(chéng)年银杏树，还是每(měi)平米20万(wàn)元的价格(gé)，都令业内外震(zhèn)撼(hàn)不已。

　　“万(wàn)柳的墙、西(xī)宸的缸、霄八的顶儿、融(róng)创(chuàng)的(de)湖、紫辰院的(de)树、北平府的院儿。”从(cóng)这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出其(qí)在(zài)北京(jīng)豪宅(zhái)圈的(de)地位。2014年末上市的(de)它，对(duì)手是当时有名的融创(chuàng)观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广(guǎng)场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米(mǐ)的法拍房，最(zuì)终成交(jiāo)价1.09亿、单(dān)价达(dá)到惊人的36万元/平(píng)米，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然(rán)已经推(tuī)出了8年之久，但其依旧在北京豪宅(zhái)圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫集团开(kāi)发的(de)豪宅，也吸(xī)引(yǐn)了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则居住在(zài)万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团(tuán)的“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了(le)，“卖北(běi)京(jīng)城最贵的房，拿北京(jīng)城最(zuì)贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯’”的标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳(láo)斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效(xiào)法律(lǜ)文书确定义务，中赫集(jí)团正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦(lún)落(luò)到这个(gè)地步，其实是有迹(jì)可循的(de)。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万柳(liǔ)书院少(shǎo)爷(yé)”走(zǒu)红(hóng)之时(shí)，深(shēn)蓝财经(jīng)就(jiù)曾深(shēn)挖出背后(hòu)的中赫(hè)集(jí)团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团实控人周(zhōu)金(jīn)辉(huī)的人生(shēng)轨迹(jì)跟着急(jí)转直下(xià)。而追(zhuī)根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷(fēn)开(kāi)始了多元化转型(xíng)，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并(bìng)不好走。早在2008年(nián)开始，中赫集团就尝试(shì)过(guò)多元化业务，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最(zuì)终(zhōng)，周金辉(huī)将(jiāng)转型的目光，放到(dào)了(le)体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至此(cǐ)拿下(xià)北(běi)京国安俱乐部(bù)全(quán)部股权(quán)。如果北(běi)京国安的估值一直没变，那么中赫集团拿下北(běi)京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如(rú)果真的是(shì)这样，中赫(hè)为什(shén)么又要质(zhì)押股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中赫(hè)集团及(jí)其实控人(rén)周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股(gǔ)份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企查查显(xiǎn)示，目前中赫集团共有11条(tiáo)股权出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商(shāng)业保理、北京(jīng)建(jiàn)工、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建设(shè)等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间完全(quán)吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安(ān)后，不仅国安的(de)经营状况(kuàng)没有(yǒu)得到改善，中赫集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱乐(lè)部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元(yuán)。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压力(lì)，中(zhōng)赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的(de)中赫集(jí)团股(gǔ)份，但国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不(bù)仅(jǐn)中赫集(jí)团被5次(cì)列被(bèi)执(zhí)行人(rén)，执(zhí)行标的高达11亿(yì)，北京国安也3次(cì)与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫(hè)置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成(chéng)为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而(ér)拒不履行生效法(fǎ)律(lǜ)文书确定义务，上述(shù)被执行人成(chéng)为“老赖”。只有北京(jīng)国安，目前幸免于难。不过在实控人都成(chéng)为老赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿的北(běi)京国(guó)安，又如何能(néng)独(dú)善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 戊戌年是哪一年