一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最后深(shēn)圳(zhèn)是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析(xī)人(rén)士指出，深(shēn)圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取(qǔ)消，首先有(yǒu)利于(yú)深(shēn)圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然(rán)后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导价(jià美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按(àn)官方(fāng)参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所以还(hái)美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天需要持续(xù)的关(guān)注(zhù)。

　　易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真(zhēn)，更多(duō)体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口(kǒu)气公(gōng)布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘(pán)，直接按照当(dāng)时的市场价打(dǎ)了5折、6折来(lái)“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按照指导价来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历(lì)了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接让(ràng)大批(pī)量(liàng)买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以后，东(dōng)莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进(jìn)。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安居(jū)客(kè)的统计，实施二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)10个(gè)城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研(yán)究中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出(chū)台(tái)当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的房(fáng)源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切(qiè)的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新闻不(bù)绝于耳。

　　据说一位码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家的实(shí)际购房成本高达(dá)20万/平，目前(qián)价格跌(diē)至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创(chuàng)下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的(de)日子(zi)难过，投(tóu)资客(kè)挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在(zài)房山(shān)区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策(cè)。上海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份70个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)住宅销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格(gé)仍然是同比(bǐ)去年依(yī)然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增(zēng)长(zhǎng)了，其(qí)他二美瞳最长一天可以戴多久，美瞳能戴多久一天线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价(jià)格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大(dà)波正(zhèng)在路(lù)上...

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