经(jīng)济日报文(wén)章指出(chū)，一季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳(wěn)定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年(nián)一季(jì)度，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回(huí)升势头。也应该看到(dào)，前期积压的购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占(zhàn)地方综合(hé)财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用(yòng)在(zài)住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房(fáng)地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修(xiū)复过程(chéng)中短期(qī)上下(xià)波(bō)动(dòng)是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于(yú)我国人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后(hòu)应(yīng)尽快开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面(miàn)实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就(jiù)会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不(bù)具备扩大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地(dì)产税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步(bù)，将继(jì)续助力市场企稳回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可提取公(gōng)积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房(fáng)者筹措资(zī)金(jīn)的(de)压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职(zhí)住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策(cè防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行)持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点城市(shì)提供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步(bù)细化的空间。保交(jiāo)楼对市(shì)场(chǎng)信心恢(huī)复仍十分重要，只有确(què)保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房(fáng)，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢(huī)复起到了带动作用，未(wèi)来(lái)各地(dì)有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产(chǎn)短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金(jīn)融支持(chí)举措(cuò)，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础防晒衣买什么颜色的好，七种颜色防紫外线排行。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支(zhī)持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低购房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既(jì)管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的(de)房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前(qián)，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源标(biāo)注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目前，一度在二手房交易(yì)平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易指导价又(yòu)重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放松会不会让市(shì)场(chǎng)重回(huí)过(guò)热状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡(héng)量(liàng)。

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