从抱团涨价到(dào)集体(tǐ)护盘，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而(ér)这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄断，导致小区(qū)房(fáng)价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业主们(men)抱团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行业步入调(diào)整期，多(duō)地二手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价回(huí)调，业主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过相(xiāng)关倡(chàng)议书。不(bù)过(guò)，其(qí)中一(yī)名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确认，该倡(chàng)议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中(zhōng)介间一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接(jiē)到业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业(yè)主的心态(tài)和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府(fǔ)的成交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发(fā)布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的小区中建国熙公馆业(yè)主因(yīn)不满地块低(dī)价出让(ràng)，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆(guǎn)的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑业(yè)主群的聊天截图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年(nián)行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达(dá)到(dào)4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介(ji妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思è)曾对(duì)时代(dài)财经表示，“从业(yè)主那里了(le)解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记(jì)录已经(jīng)有一段(duàn)时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图外(wài)传，外(wài)界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年(nián)2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙(shā)等地(dì)的(de)业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万(wàn)物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己(jǐ)的房(fáng)子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向(xiàng)上调整价(jià)格(gé)。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成(chéng)交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热(rè)门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区二(èr)手房(fáng)网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截(jié)然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格环比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多地(dì)二手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至(zhì)达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价(jià)上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大(dà)，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂(guà)牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量(liàng)增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂(guà)牌量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛区(qū)域(yù)的一家门店负责人(rén)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘(pán)，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么(me)户(hù)型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激增(zēng)的背(b妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思èi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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