继今(jīn)年2只新(xīn)能(néng)源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿(ná)到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会官网显示(shì)，中(zhōng)金基(jī)金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭(bì)式基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础(chǔ)设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国证监会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资者(zhě)布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型(xíng)为契约型(xíng)封(fēng)闭式，基金(jīn)合同(tóng)期(qī)限为30年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准(zhǔn)予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会(huì)同(tóng)基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等(děng)，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询(xún)价、定价、配售(shòu)、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和(hé)募集(jí)准备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内(nèi)部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防(fáng)范机制(zhì)和(hé)应急(jí)计(jì)划等(děng)措施，防范和化(huà)解(jiě)基(jī)金(jīn)募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产(chǎn)为位于(yú)湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷大道及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核(hé)心载(zài)体、中国孵化器事业发源地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的(de)核心子(zi)园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务等高新技(jì)术产业，不断完善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地(dì)”和商(shāng)务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务(wù)外包基(jī)地”。

　　中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科技投资集团(tuán)有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及(jí)建(jiàn)设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁(lìn)物业面积超过500万(wàn)平方米，以产业(yè)研发(fā)楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主，均为光谷片区具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要影(yǐng)响(xiǎng)力和持续竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了丰富(fù)的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资(zī)产(chǎn)投资(zī)管理有限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与(yǔ)中金基(jī)金携手为基础设施项目的持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于(yú)山(shān)东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟(gōu)通(tōng)京(jīng)津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人为(wèi)山(shān)东高(gāo)速集团有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称其远而无所至极邪的邪怎么读音，卯怎么读音“山高集(jí)团”），外部(bù)管理(lǐ)机(jī)构为山(shān)东高速(sù)股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集团主营业(yè)务涵盖高速公路(lù)、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达(dá)8266公里，其(qí)中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要(yào)上市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经验和较(jiào)强的管理能力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉(sù)记(jì)者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在(zài)实践中不断提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管(guǎn)能(néng)力，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投(tóu)资者合法权(quán)益(yì)，切实(shí)提高(gāo)投(tóu)资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质(zhì)量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列(liè)

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基(jī)金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债券(quàn)基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了基本(běn)面投资(zī)、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大(dà)的，多为(wèi)头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及部分拥有在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰(tài)君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新产(chǎn)品(pǐn)赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多(duō)元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活(huó)了基础(chǔ)设(shè)施资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用(yòng)。随着该(gāi)类产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募基金(jīn)也(yě)将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示(shì)，2022年(nián)度(dù)，证监(jiān)会(huì)批(pī)准14只REITs产品(pǐn)，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一(yī)步深化市场产品(pǐn)创新，提升了服务实体经济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作的(de)通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进一(yī)步(bù)推进REITs常态(tài)化(huà)发行(xíng)工作：一是加快推进市场体系建设，研究支(zhī)持(chí)增强消费能力、改(gǎi)善消费条件、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审(shěn)核注册机制，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三是坚(jiān)持规范与发展(zhǎn)并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题(tí)，推动(dòng)完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项立法。

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