杭州楼(lóu)市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限(xiàn)购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政策的(de)消息(xī)在(zài)网上引发议论。该(gāi)消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满(mǎn)2年后出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购(gòu)买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心(xīn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因(yīn)城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善(shàn)政策(cè)。充分(fēn)考(kǎo)虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州多浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市(duō)个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策(cè)，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起(qǐ)，实施(shī)范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商(shāng)品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源(yuán)总套(tào)数50％的房源(yuán)，定(dìng)向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无房家(jiā)庭浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度全(quán)国(guó)城市市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市shì)场回暖(nuǎn)明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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