OPPO宣布(bù)关停旗(qí)下芯片子(zi)公司哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩(kuò)募风波，如(rú)今，二级市场的(de)影(yǐng)响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日(rì)的下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉(lā)升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾(céng)发布公告，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租(zū)方(fāng)之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议(yì)的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)示，原(yuán)始权益人将继(jì)续密切关注哲(zhé)库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入项目(mù)的(de)原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司(sī)领导高度重视，浦(pǔ)东新区(qū)国资委(wěi)也高度关(guān)注。

　　多位业内人士表示，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市场波动(dòng)较大，但其实不动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继(jì)续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科(kē)技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公(gōng)募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级(jí)市(shì)场价(jià)格(gé)开始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩大到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交(jiāo)易日二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目(mù)前上(shàng)市的8只产业园区基(jī)础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商(shāng)蛇(shé)口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程(chéng)度下跌，8只产业园区基础设施(shī)REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又(yòu)遭遇突发事件(jiàn)，因此导致二级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租(zū)率下跌并不(bù)会从根本上影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二(èr)级市(shì)场价格下(xià)跌，风险也得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受(shòu)到基本面、情绪面等多(duō)重(zhòng)因素影响，不好判断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一(yī)位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产(chǎn)业园区、物流类等(děng)REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定(dìng)的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星(xīng)对(duì)此表示，若张(zhāng)江园区(qū)最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平稳过度(dù)对经营(yíng)现金流没有造(zào)成(chéng)大的影(yǐng)响，“事(shì)件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急(jí)、这么深，加(jiā)上前期本身园区类资(zī)产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募(mù)路上再迎接(jiē)考验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技(jì)。随后(hòu)5月12日晚(wǎn)，华安(ān)张江光大园REIT发(fā)布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方之一，目(mù)前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表示，原始权益人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极(莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义jí)做好相关应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场价(jià)格表(biǎo)现也趋于平稳。据(jù)了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的(de)线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署意向书和(hé)合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到(dào)回升。没(méi)想(xiǎng)到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江(jiāng)REIT的(de)扩募(mù)之路又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权(quán)益(yì)人相关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料(liào)未及(jí)，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科(kē)技(jì)消(xiāo)息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通和核实工作，并同步启动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，据(jù)悉新(xīn)区(qū)国(guó)资委也(yě)高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储(chǔ)备租户情况(kuàng)，相关负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万方。从(cóng)意(yì)向储(chǔ)备转化为实(shí)际租(zū)户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着(zhe)手通过签署租赁意向书来尽快(kuài)锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收(shōu)了(le)三个(gè)月(yuè)履约(yuē)保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内完成去化。”相关负(fù)责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率(lǜ)为何未能得到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以(yǐ)来都坚持(chí)以(yǐ)市场化运营(yíng)为导向，历(lì)史运营表(biǎo)现稳定，租(zū)户的(de)调(diào)租和(hé)换租都属于正(zhèng)常(cháng)情况(kuàng)，而这(zhè)次(cì)项目(mù)的大租户退租正好发(fā)生在市(shì)场活跃度的(de)短期(qī)低点，目前市场情况已有所好转。在看到出(chū)租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得(dé)到(dào)及时修复后，张江(jiāng)这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调配和(hé)倾斜(xié)，引入(rù)了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光大园项目(mù)在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多(duō)是两千多(duō)平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单(dān)价也贵一(yī)些，张江光大(dà)园单层以一千(qiān)平的(de)面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租(zū)户(hù)自身也会有诉求，也会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以后，新老(lǎo)资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一(yī)家(jiā)，后续我(wǒ)们在资(zī)源共享和联合营(yíng)销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做(zuò)得更(gèng)好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江(jiāng)REIT的定位和展望(wàng)，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团和张江高科(kē)目前在(zài)管资(zī)产约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在开(kāi)发的储备项(xiàng)目，这些(xiē)都将成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区(qū)产业空(kōng)间资(zī)产上(shàng)市平台目标的(de)坚实后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我(wǒ)们(men)非常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资本平台和(hé)它未来(lái)的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是(shì)至关重(zhòng)要的一步，眼下我们(men)可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发(fā)情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的相(xiāng)比，只能(néng)算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有(yǒu)信心排除万(wàn)难(nán)，尽一切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预(yù)期和市场的信(xìn)心。”

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