从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议(yì)书在佛(fú)山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海(hǎi)万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其(qí)他(tā)放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并(bìng)通(tōng)过话术让其他业主(zhǔ)对房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面(miàn)舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介(jiè)和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起(qǐ)了(le)一(yī)轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方乔布斯为什么把苹果给库克米，最(zuì)终在(zài)2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量达(dá)到历(lì)史极值(zhí)，供(gōng)过(guò)于求导致房价回调(diào)，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实际(jì)上从未收(shōu)到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不(bù)要低(dī)于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的(de)中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代(dài)财经，乔布斯为什么把苹果给库克对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并未受到倡(chàng)议(yì)书(shū)的(de)影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格甚至(zhì)相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计成(chéng)交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户(hù)太少了(le)”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继(jì)续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而远在南(nán)京(jīng)的中建国熙公馆(guǎn)业主们的(de)护(hù)盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是(shì)“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称(chēng)上述传言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了(le)江(jiāng)北新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国(guó)多地业主再次打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运(yùn)村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安，还有杭州和(hé)长沙等地(dì)的业主，开(kāi)始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下(xià)半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮凤凰(huáng)里花苑小区个(gè)别(bié)业(yè)主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房(fáng)网(wǎng)签手续(xù)办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时(shí)，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛(fú)山二手房(fáng)挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂(guà)牌(pái)量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客户(hù)都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家(jiā)门店(diàn)负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高了，要(yào)么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了”，而在(zài)挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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