取消离婚限购后，北京再出房贷新政

继北京市“离异3年内不得在京内(nèi)购房(fáng)”的限购政策正式废止(zhǐ)后，4月22日，相社保基金去年四季度持有科创板股名单（附股）关配套(tào)房贷政策有最新口径在网上传播(bō)：离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在北京无成套(tào)住房，执(zhí)行首套房(fáng)信贷政策。

据新京报记者(zhě)辗转通过市场端与权威渠道核实，该通(tōng)知确实已(yǐ)正式(shì)下发传(chuán)达，4月23日后签订购房(fáng)网(wǎng)签合同，即可按(àn)此新规执行。

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北京取消离(lí)婚限购(gòu)政策，专家称“释放进一步优(yōu)化政策的积(jī)极信号”

3月27日，据北京市住建委官网，《关于(yú)进一步完(wán)善商品住房限购政策的公(gōng)告》（以下简称《公(gōng)告(gào)》）文件已失效，北京市住建委方面(miàn)相关人(rén)士也回(huí)应《每日经济新闻》记者“以官网(wǎng)为准”。

图片来源：北京市住建委官网

中指研究院市场研究总监陈文(wén)静向(xiàng)每经(jīng)记者表示，《公告》原内容为“夫妻离(lí)异的，原家庭在离异前拥有住(zhù)房套数不符合本市商(shāng)品住房限购政策规定的，自离(lí)异之日起3年内，任何一方均不得在本市购(gòu)买商品住房”，意(yì)味着北京取消了离婚限购政策，表明夫妻离异后，双方均即可(kě)按(àn)照是否符合北(běi)京现行的购房资格进行购房，不再受离婚年限限制(zhì)。

2021年8月5日(rì)，北京市住建委发布《公告》，自8月5日起(qǐ)，夫妻离异的，原家庭在离异前(qián)拥有住房套数不符合本市商品住房(fáng)限购政策(cè)规定的，自离异之日起3年内(nèi)，任何一方均不得在本市(shì)购买商品(pǐn)住房。

北京市(shì)住建委有关负责人彼时表示，2021年上半年，受(shòu)需(xū)求(qiú)释放、学区房、违规资金流入等因素(sù)叠加影响，北京市二手房成交过热、价格上涨。为落实“房子(zi)是用来(lái)住的、不是用来(lái)炒(chǎo)的”定位(wèi)，北京(jīng)保持(chí)从(cóng)严调控，着力“打补(bǔ)丁”“堵漏(lòu)洞”，进一(yī)步完善房地产市场(chǎng)调控(kòng)长效机制(zhì)，促(cù)进市场平稳健康发展。

时隔两年半，上述文(wén)件失效，北京楼市(shì)限购再开一道口子。

图片来源：每经(jīng)记者包晶晶摄

今年2月6日，北京市住建委和北京市通州区人民政府(fǔ)发布关于调(diào)整通州区商品住(zhù)房销售(shòu)政策的通(tōng)知(zhī)，解除“双限”。北京(jīng)市住建委表示，调整后，在通州区落户或就业(yè)的家庭，如需购买通州区商品住房，符合本市限(xiàn)购条件即(jí)可，取消了在通(tōng)州落户或纳税、社(shè)保满3年的限制，更有利于促进疏(shū)解单位、企业从业人员在(zài)城市(shì)副中(zhōng)心安居置(zhì)业，实现职住平衡。

春节后，北京房地产市场情绪有所提升，二手房表现明显好于新房。

新房方面，根据中指研究院数据，近五周(zhōu)（2月19日-3月24日），北京新房市场情绪缓(huǎn)慢修复，周均成交634套，但仍低于1月的(de)周均水平。二(èr)手房方面(miàn)，在“以价换量”下，市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，二(èr)手房周度成交量环比持续(xù)增长，近两周（3月1日1-3月24日）成(chéng)交量均恢复至(zhì)3000套以上(shàng)，3月截至(zhì)26日，北京二手房成交11024套，已明显(xiǎn)高于2月全月，但在去年高基数下，同(tóng)比降幅仍超过20%。

易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进认(rèn)为，离婚限购政策是过去几年管控“借离(lí)婚骗取购(gòu)房资格”的一项政策，当时虽然有争议(yì)，但仍落地执行。目前(qián)，各地调整优化(huà)购房(fáng)政策(cè)，取消离婚限购(gòu)是积极的导向，也充(chōng)分说明当前(qián)房地产市场的政策面进一(yī)步宽松。

陈文静也指出，此次北京取消离婚限购，是落实中央精神的重要举措，也向市场释(shì)放出(chū)进一步优(yōu)化政策的积极信号，对市(shì)场(chǎng)情绪有(yǒu)望产生(shēng)有(yǒu)利影响。

“短期来看，北京(jīng)限制性政策存在继续优化预期(qī)，包括优化大户型限购(gòu)、优化郊区限购、降低首付比例(lì)、降低房贷(d社保基金去年四季度持有科创板股名单（附股）ài)利率、降低交易税费等，同时结合人口、人才政策，给予多孩家庭、老年(nián)家庭更多住房支持也存在空间。随着北京政策进一步优化调整，房地产市场活跃度有(yǒu)望继续提升，其他核心城市需求端政策也有望加快跟进。”陈(chén)文静补充道(dào)。

每日经济新闻综社保基金去年四季度持有科创板股名单（附股）合(hé)新京报、每日经济新闻（记者：陈梦(mèng)妤）

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