117.5亿元！杭州土拍2宗地溢价超13%

4月29日，杭州进行第4轮土地(dì)拍(pāi)卖。

据了解，杭州此(cǐ)次(cì)土拍(pāi)共挂牌5宗土地，有1宗提前终止，其他(tā)4宗(zōng)成(chéng)交金额达117.5亿元。4宗地块中，1宗底价成交，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。

业内人士认为，杭州本轮土拍与上轮相比热度稍有好转，但(dàn)房企仍保持理性、谨(jǐn)慎的(de)态度。但整体(tǐ)来看，上海(hǎi)、杭州等热点城市4月土拍热(rè)度较上月均有(yǒu)明显下降。

杭州4宗地(dì)揽金(jīn)117.5亿元

4月29日，杭州市区第4轮土拍(pāi)共涉及宅地5宗，分别(bié)位于上(shàng)城区四(sì)七堡单元、丁桥(qiáo)单元，滨江区浦沿单元，萧山区钱江(jiāng)世纪城(chéng)和余(yú)杭区未来(lái)科技城(chéng)。其中，四(sì)七堡单元地块因故终止，其余4宗地块总建(jiàn)筑面积60.84万平(píng)方米，起始总价115.1亿(yì)元(yuán)，以“价高者得(dé)”原则(zé)进行拍卖(mài)，所有地块均设定了新房限价(jià)。

据了解，上城(chéng)区丁桥单元地块规划(huà)建筑面(miàn)积约4.88万平方米，新房限价34370元/平方米，最终经(jīng)过26轮报价，由竞买人中天美(měi)好集(jí)团和海威(wēi)置业(yè)联合体(tǐ)以9.53亿(yì)元竞得，成交楼面价19527元/平方米(mǐ)，溢价率15.09%。

滨江区浦沿单元地(dì)块建筑(zhù)面积7.1万平方米，地块起始价14.25亿(yì)元，起始楼面价20075元/平方米，新房限价39000元/平方米。该地块由龙湖(hú)以(yǐ)总价14.35亿元竞得，成(chéng)交楼面价20216元/平方米，溢价率0.70%。

萧山区(qū)世纪城地块建筑面积2.64万(wàn)平方米，新房限价维持46000元/平方米，由绿城以总价8.67亿元竞得该地块(kuài)，成交楼面价32771元/平方米，溢价(jià)率13.79%。

余杭(háng)区(qū)未来科技城地块(kuài)规(guī)划建筑面积约46.2万平方米，起始价高达84.95亿元，新房限价36100元/平方米(mǐ)。该地块由建发以底价竞得，楼面价18389元/平(píng)方米(mǐ)。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，杭州此次出让(ràng)的4宗(zōng)地块中，1宗底价成交(jiāo)，1宗低溢价0.7%成交，2宗溢价率超13%。对比上轮7宗地底价成交现状(zhuàng)，本轮土拍(pāi)热度稍有好转，但房企仍保(bǎo)持理性(xìng)、谨慎的(de)态度。

高院生还表示，此次土(tǔ)拍整体热度延续第3轮(lún)的低迷状态。目前，杭州第5轮土拍(pāi)将(jiāng)于5月(yuè)16日出让，但从地块(kuài)质量(liàng)来看，多为远郊地块，预(yù)计(jì)热度难有起色。杭州急需(xū)提振市(shì)场信心，在当前(qián)流速持续下(xià)滑的背景下(xià)，若增(zēng)加利润空间(jiān)，或将提升企业拿地信心。

重点城市土拍热度明显下降

克而瑞研(yán)究中心的数(shù)据显示，截至4月25日，全国300城经营性土地成交4189万平方米，较上年同期持平。月内高价地(dì)多出现在上海、杭州等一二线城市的少数核心板块，但即便是杭州，4月大(dà)多(duō)数地块也仍以底价成交为(wèi)主。月内平均楼板价2638元/平方米，同环比均明显回落。由于重点城(chéng)市优质(zhì)地(dì)块成交占(zhàn)比略有下(xià)降(jiàng)，4月平均(jūn)溢价率(lǜ)降至(zhì)3.5%，较上月下降2.1个百分点。

克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为，上海、杭州4月土(tǔ)拍热度较上月均有明显下降。究其原(yuán)因，既有土地质量下降，又更多(duō)与大环境持续(xù)下行(xíng)有关，“金三银四”缺席，新房成交数据较去(qù)年同期明(míng)显下滑，这也在一定程度上打击了房企拿(ná)地信心，土拍热(rè)度不及(jí)前期。

展望未来，克而瑞研究中心认为，相对个别城市、个别(bié)地块的热(rè)度变化而言，目前更重要的仍(réng)是行业整体的(de)供求(qiú)平(píng)衡。一(yī)季度以来上海、杭州、合肥等热点城市(shì)均(jūn)明显放缓了(le)供地节奏(zòu)，典型如合(hé)肥近(jìn)两次预(yù)供(gōng)地公告均(jūn)仅放出4宗宅地。在供求关系和市场预期恢复健康之前，土地市(shì)场的规模超跌仍将维持一段较长的时间。建议各城市(shì)在供地选择上应当更加精确，在新房去化能力有限的情况下，更加关注出让地块(kuài)的去化预期和盈利空间。