商业版图变阵？王健林，突然出手！

王健林传来一则最新消息。

王健林罕见(jiàn)新增一笔对外投资，引发关注。天眼查APP显示，近(jìn)日，珠海万达(dá)锐驰企(qǐ)业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理(lǐ)集团股(gǔ)份有限(xiàn)公司（以(yǐ)下(xià)简称“大连万达商管集团”）退(tuì)出(chū)，新增王健林为全资股(gǔ)东。值得注意(yì)的是，王健(jiàn)林本人已有多年没(méi)有新增(zēng)对(duì)外(wài)投资项目，目前珠海万(wàn)达锐驰企业管理有限公司为其(qí)名下(xià)唯一一家100%持股的企业。

前不久(jiǔ)，王健林刚(gāng)刚获得(dé)了一笔巨额(é)融资。今年3月底，大连万达商管集团与太盟投资集团、中东资本阿布扎比投资局、穆巴达拉投(tóu)资公司、中信资本、ARES签署投资协议，5家机构将联合(hé)向大连新达盟(méng)商业管(guǎn)理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股(gǔ)40%。

当前(qián)，万达“卖(mài)卖卖”的步伐仍在持续。近日(rì)，北京万达广场实业(yè)有限公司发生工商变(biàn)更(gèng)，原全(quán)资股(gǔ)东大连万达商管集(jí)团退出，由(yóu)新华保险、中金资本成(chéng)立的(de)不(bù)动产基金接手(shǒu)。据悉(xī)，北(běi)京万达广场实(shí)业(yè)有限公司(sī)是万达集团在北京的核心资产，北京万达广场(chǎng)B座还是万(wàn)达集(jí)团总部所在地。

王(wáng)健林突然出手

天眼查APP显示，近日，珠海万达锐驰企业管理有限(xiàn)公司发生工商变更，原全资股东大连万达商管集团退(tuì)出，新增王健林为(wèi)全资股(gǔ)东。同时，张晶(jīng)卸(xiè)任法定代表人、执行董事、经理，由符之晓接任。

资料(liào)显示，珠海万达(dá)锐驰企业管理有限公司成立于(yú)2023年5月，注册资本为5000万元人民币，经营范围包括企业管理咨询、企(qǐ)业管理、社会经济咨(zī)询服务、信息咨询(xún)服(fú)务（不含许可(kě)类信息咨询服务）、物(wù)业管理、非居住房地产租赁。

值得一提的是，王健林名(míng)下关联企(qǐ)业包括大连万达商管集团、大连(lián)万达集团(tuán)股份(fèn)有限公司、大连合兴(xīng)投资有限公司(sī)等，其本人(rén)已有多年没有新增对外投资(zī)项目，目前珠海万达锐驰企业管理有限公司为(wèi)其名下唯(wéi)一(yī)一家100%持股的企业。

王(wáng)健林(lín)的突然出手，引(yǐn)发了外界高度关注。因为在此之前，王(wáng)健林的商业策(cè)略一直都是(shì)“卖卖(mài)卖”，持(chí)续瘦身回血。

有分析人士指出，考虑(lǜ)到这笔新增的对外投(tóu)资的对手方(fāng)为大连(lián)万达商管集团，很可能是王健林商(shāng)业版图的一次调整。

近日，北京万达(dá)广场实(shí)业有限公司（以下简称“北京万达实业”）也发生了工商变更，原全资股东(dōng)大连万达商管(guǎn)集团退出，由新华保险、中金资本成立的不动产基金接手。

据悉，北京万达广场实业有限公(gōng)司是万达集团(tuán)在北京的核心资产，持有北京(jīng)万达广场B座和C座资(zī)产。其中，北(běi)京万达广场B座也(yě)是万达集团总部所在地。

600亿巨额融(róng)资

前不久，王健(jiàn)林刚刚获得了一(yī)笔巨(jù)额融资。有分析人士猜测，大连(lián)万达商管(guǎn)集团近期的(de)密集动作，或许与这笔巨额融资有一定的(de)关系。

今年3月底，大连万(wàn)达商管集团宣布，与太盟投资集团、中东(dōng)资本阿布扎比投(tóu)资(zī)局、穆巴达拉投资公(gōng)司、中信资(zī)本、ARES签(qiān)署投资协议。

根(gēn)据(jù)协议，上述5家(jiā)机构将联合向大连新达盟商业管(guǎn)理有限公司（以下简称“大连新达盟商管”）注资约600亿元，合计(jì)持股60%，大连万达商管持股40%。

天眼查APP显(xiǎn)示，在这笔巨额投资完成之前，大连新达盟商管的(de)2位股东分别为大连万达商管、大连万裕企业管理有限(xiàn)公司，持股比例分别为99.9938%、0.0062%。

按照此投资额估(gū)算，大连新达盟商管的估值约1000亿(yì)元。作(zuò)为万达集团商(shāng)管板块新的(de)轻资产管理平(píng)台，投资人对其寄予厚(hòu)望。

资料显示，大连新达盟(méng)商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代(dài)表人为肖广瑞，注册资本为162亿元人民币。该公司为新设(shè)立的(de)控(kòng)股公司(sī)，其子公司为(wèi)珠海万(wàn)达商管，是(shì)一个商业广场运营管理平台，目(mù)前(qián)管理496个大型商业(yè)广场。

2023年(nián)12月12日，太盟与大连万达商(shāng)管集团共同宣布签署投资(zī)框架协议(yì)，对珠海万达商管进行股(gǔ)权(quán)重组。按照协议，大连万(wàn)达(dá)商管持股(gǔ)40%，太盟等投资(zī)人持股60%。本次投(tóu)资是落实12月12日投(tóu)资协议的具(jù)体内(nèi)容，将进一步优化公司独立的法人治理，更有效激励管理团队，提高经营能力和增长潜力，充分发挥新达盟在商业广(guǎng)场运(yùn)营管(guǎn)理市场的行业龙头效(xiào)应，保障其长远发展。

“卖卖卖”没有停止

当前(qián)，万达“卖卖卖”的步伐仍在持续(xù)。

除(chú)上述北京万达(dá)实业(yè)所对应的万达广场外，自2023年至今，万达已(yǐ)累计出售掉11座自持的万达广(guǎng)场(chǎng)，退出对4座(zuò)万达广场(chǎng)的轻(qīng)资产管理。

万达集团(tuán)近期的资(zī)产转让，除继续去(qù)杠杆、增加资产安全性的考虑外，也是通过实际行动加快推进万达集团(tuán)近年来一直坚持的轻资产战略。早在2015年，王健林就在集团内部(bù)提出了向轻资产发展模式(shì)转型战略。

轻资产模(mó)式(shì)，即万达不(bù)提供建设万达广场(chǎng)的资金，只负责输出品牌、辅助(zhù)设计、建设与招商(shāng)和管理，所产生的租金收(shōu)益万达与投资方按(àn)一定比例分成。

从万达向轻(qīng)资产转型的长期规(guī)划来(lái)看(kàn)，减少重资产项目或将是一个持续(xù)的过程(chéng)，万达管理着近(jìn)500家万达广(guǎng)场(chǎng)，目前的出(chū)售及(jí)退出比例仍在正常范围内。

对于(yú)出售的万达广场和酒店，后续仍由万达继续管理，且保留了(le)万(wàn)达品牌。这也与万(wàn)达正在推行的轻资产战略目(mù)标一(yī)致。

值得一提的是(shì)，不仅仅是万达广场，万达集(jí)团在酒(jiǔ)店、电影方面也在逐步退出。

4月(yuè)16日，万达电影公告称，北京万达文化产业(yè)集团有限公司（简称“万达(dá)文化集团”）、王健林，分别(bié)转让所持(chí)北京万达投资(zī)有限公司（简称“万(wàn)达投资”）20%股权、1.2%股权，已办理完成工商变更登记手(shǒu)续。

上述股份的受让方(fāng)为上海儒意投资管理有限公司（简称(chēng)“儒意投资”）。加上此前受(shòu)让(ràng)的股份，“儒意系”持有万(wàn)达投(tóu)资100%的股份。

由于万达投(tóu)资是万达电影的控股股东，“儒意系”借此间接控股了(le)万达电影。“儒意系”实控人柯利明通过上述方式，取代王健林成为万达电影实控人。

校对：姚远(yuǎn)