杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限(xiàn)购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限购区域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围(wéi)内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市(shì)新政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州(zhōu)落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房产，15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸将免征增值税。记(jì)者(zhě)向杭州市住(zhù)房保障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域(yù)内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套(tào)数(shù)增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市(shì)场良性循(xún)环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先(xiān)放宽限(xiàn)购(gòu)，对于(yú)已落户杭(háng)州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须(xū)坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群(qún)体的不同情况，有(yǒu)针对性(xìng)地满足(zú)居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异化购房的(de)通知(zhī)》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定就(jiù)业或落户满一定年限的“人(rén)才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共(gòng)出让2815英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸<15英寸等于多少厘米 15英寸等于多少寸/span>宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城(chéng)市市本级涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价(jià)率9.95％，各项指标居(jū)全(quán)国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产调控措施，积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好(hǎo)金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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