上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因工(gōng)作(zuò)调整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再(zài)担任在(zài)中(zhōng)国金茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示(shì)，张增(zēng)根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事(shì)、战(zhàn)略及(jí)投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金(jīn)茂的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超(chāo)过他的(de)前(qián)任们。据了解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席(xí)除(chú)何操(cāo)外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中(zhōng)国(guó)金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料(liào)显示，李从(cóng)瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集(jí)团，先后(hòu)在(zài)上海石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业(yè)、舟(zhōu)山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北(běi)上进京，出任中化方兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地(dì)块，当时这块地(dì)引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金(jīn)茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线(xiàn)“府系”的开(kāi)端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名(míng)为(wèi)中(zhōng)国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商(shāng)向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国(guó)金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入(rù)房企第(dì)一(yī)梯(tī)队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企(qǐ)，带到(dào)了行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任(rèn)中国(guó)金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包(bāo)括他持有的股手指头在里边怎么动，扣自己的正确手势图(gǔ)票市值。

　　如(rú)果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加(jiā)上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与此同(tóng)时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万(wàn)元(yuán)，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末(mò)，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究(jiū)院统(tǒng)计的数(shù)据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额(é)为728亿元(yuán)，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管理人(rén)员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国(guó)际(jì)商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安(ān)全生产等(děng)方面(miàn)有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根曾担任(rèn)中化(huà)集团人(rén)力资(zī)源部副总经理(lǐ)、中化兴中(zhōng)石油(yóu)转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理(lǐ)部副总(zǒng)经理、总经(jīng)理，中化(huà)国际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助理(lǐ)、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化(huà)控股有限责任公司(sī)氯碱事(shì)业部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一(yī)个月前获任(rèn)为中国金(jīn)茂(mào)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)委员及首席(xí)执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次(cì)职务没(méi)有变(biàn)化(huà)。

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