OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科(kē)技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如(rú)今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易(yì)日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入项现实中真的可以把人玩坏吗目的原始权(quán)益人(rén)相关负责人也表示，近(jìn)期已同(tóng)步(bù)启动了(le)应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对(duì)哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也(yě)高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波(bō)动较(jiào)大，但其(qí)实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率(lǜ)下(xià)跌并不(bù)会(huì)从根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的(de)事件继续(xù)扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一(yī)度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格(gé)有所(suǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几个交易(yì)日二级市场(chǎng)价格表现欠佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年(nián)6月21日上市以(yǐ)来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上看，目前(qián)上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博(bó)时(shí)招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上(shàng)涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产业园区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经(jīng)披(pī)露(lù)张江光大园项目出租率有(yǒu)所下(xià)降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致(zhì)二级市场(chǎng)价格(gé)出现(xiàn)波动。”一位业内(nèi)人士分析称(chēng)。

　　不过(guò)，在(zài)上述人士看来，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外(wài)价值。

　　他也同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场价格下(xià)跌(diē)，风险也(yě)得(dé)到一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产(chǎn)品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大(dà)，其(qí)实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具(jù)备一(yī)定的投资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此(cǐ)外，伴(bàn)随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区、物流(liú)类(lèi)等REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事(shì)高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区(qū)最终能顺利解决招商(shāng)，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流(liú)没有造成大的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区类资产就回(huí)调不少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是(shì)黄金坑。”不过，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影响(xiǎng)多(duō)大，估计(jì)园区会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚(wǎn)，华安张江光大园REIT发(fā)布公告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其扩募(mù)拟新购(gòu)入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲(zhé)库科(kē)技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出(chū)租率下降事(shì)项，一度二(èr)级市场价格出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业(yè)绩说明会中(zhōng)管理人(rén)就相关事项(xiàng)进行(xíng)了解(jiě)释说明(míng)，市场信(xìn)心得到了(le)一定提振(zhèn)，二级市场价格(gé)表现也趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩(kuò)募(mù)说明会上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对张江光大园(yuán)项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向书和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后，项(xiàng)目出(chū)租率将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市场(chǎng)各方的广(guǎng)泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益(yì)人相关(guān)负责(zé)人坦(tǎn)言，事发(fā)突(tū)然确实(shí)始料未(wèi)及(jí)，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲(zhé)库(kù)科技消息的第一时间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和核(hé)实(shí)工(gōng)作，并同(tóng)步启动了应急预案，排摸储备租户，积极(jí)应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前退租的(de)可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人(rén)工智能、航(háng)天(tiān)产业、信息技术(shù)等产业客(kè)户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超(chāo)过了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转(zhuǎn)化为(wèi)实(shí)际租户需要(yào)一(yī)些时(shí)间。

　　“我们正(zhèng)在(zài)着手通过签署租赁意向(xiàng)书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证(zhèng)金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负(fù)责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在(zài)短(duǎn)期内完(wán)成去化。”相(xiāng)关(guān)负责人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域(yù)的张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)一(yī)季度末也有将近30％的(de)空(kōng)置率，原始权益人有那么(me)多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得到解决。

　　对此相关(guān)负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都(dōu)坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历(lì)史(shǐ)运营表(biǎo)现稳(wěn)定，租户的(de)调租和换租都属于(yú)正常情(qíng)现实中真的可以把人玩坏吗况(kuàng)，而这次(cì)项目的大租户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生在(zài)市场活跃(yuè)度的短期(qī)低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况没有得到及(jí)时修复(fù)后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了一(yī)些储备租户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项(xiàng)目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标准、租金(jīn)水平(píng)等方(fāng)面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的(de)成新度高一(yī)些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积(jī)为主，还有一些(xiē)独栋形态的物业(yè)。租(zū)户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不(bù)同(tóng)物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们(men)在(zài)资源共享和联合营销方面能更加充分发挥协同(tóng)效应，相信可以(yǐ)做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位和展望，相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江(jiāng)集团和张江高科目前(qián)在(zài)管资(zī)产约五百万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上市平台(tái)目标的(de)坚实(shí)后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视张(zhāng)江REIT这个(gè)资本(běn)平台(tái)和它未来的(de)发展。”相(xiāng)关负责人表(biǎo)示(shì)，“这(zhè)次扩(kuò)募是我们(men)实现基金扩容(róng)的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能(néng)面临了一些突(tū)发(fā)情况需(xū)要解(jiě)决，但是这和(hé)我们在张江(jiāng)科(kē)学(xué)城这三十年建设发展过程中所经历(lì)的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一个非(fēi)常小的插曲(qū)。我们有信心排除万难(nán)，尽一(yī)切可能(néng)化解当前突发(fā)事件(jiàn)的所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：绿茶通用站群 现实中真的可以把人玩坏吗