一线城市(shì)，也不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳是房价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好举(jǔ)一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳楼市(shì)总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件(jiàn)的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很多南(nán)山(shān)、福田、宝(bǎo)安(ān)中心区的高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时的市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来计(jì)算首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这两上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好年的痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全款支付(fù)的部(bù)分，实(shí)际首付去到了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客(kè)的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手(shǒu)住宅(zhái)成交量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半(bàn)成交价低(dī)于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推(tuī)测，如果(guǒ)案例属实，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持(chí)有成本(běn)，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多年(nián)新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子(zi)难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆陆续(xù)续低调退出，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从(cóng)最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍然是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二(èr)手房“带押(yā)过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一下这两个(gè)词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压(yā)不(bù)住，小船不就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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