杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外(wài)，其(qí)他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区(qū)域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套(tào)房(fáng)的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征(zhēng)增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房(fáng)套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税(shuì)收调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平(píng)稳健(jiàn)康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落(luò)户(hù)杭州市的户籍家(jiā)庭(tíng)或在杭州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需(xū)求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居(jū)研(yán)究(jiū)院智库中心研究总监严跃进认为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分(fēn)考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的(de)不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居(吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗jū)民需(xū)求有机结(jié)合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房，本(běn)地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满5年限制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数不(bù)变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域的差(chà)别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明(míng)确在(zài)城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就业或落户(hù)满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28吹埙为什么不吉利 吹埙是有氧运动吗宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地(dì)出让(ràng)金第一(yī)位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化(huà)房地产调控措施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展。”王(wáng)进说。

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