杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购(gòu)房者无(wú)需在杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)求证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局长(zhǎng)王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异(yì)化购(gòu)房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区(qū)域内购(gòu)买第二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健(首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平(píng)稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购(gòu)范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房(fáng)地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先(xiān)放(fàng)宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步提升首项和末项的公式是什么，小学等差数列基本的5个公式(shēng)房地产调(diào)控政策精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居民需求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买(mǎi)新房或二(èr)手房，本地(dì)户籍无需社保，购(gòu)买二套房不再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数不(bù)变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布(bù)《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异(yì)化购房政策(cè)。通知要求(qiú)，自(zì)政策发(fā)布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施(shī)范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年(nián)限的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成(chéng)交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大(dà)有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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