经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关(guān)举措。对(duì)于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行(xíng)趋势后，今(jīn)年(nián)一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占(zhàn)地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都(dōu)用在住(zhù)房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一(yī)步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化(huà)相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修(xiū)复(fù)过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房(fáng)地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产税征收开(kāi)始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地(dì)产税一(yī)旦征(zhēng)收，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(diào)手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会(huì)走向低迷。应明确(què)的是，不动产统一(yī)登记并(bìng)不意味(wèi)与房(fáng)地产税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革试点依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今(jīn)年内不具(jù)备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地产税改革(gé)试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综合考(kǎo)虑各方(关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少fāng)面的(de)情况。

　　下一步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东(dōng)潮州市最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提(tí)取公积(jī)金支(zhī)付首付款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压(yā)力。河北(běi)承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金(jīn)贷款，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策(cè)按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政策还有进(jìn)一步(bù)细化(huà)的(de)空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只有确保购房(fáng)人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼关东煮汤底需要一天一换吗，一元一串的关东煮利润多少。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今(jīn)年以来市(shì)场(chǎng)企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合(hé)理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交易(yì)参(cān)考指导价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度，这项调(diào)控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新(xīn)标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过热状态？需(xū)要(yào)政(zhèng)策制定(dìng)者根(gēn)据(jù)市(shì)场(chǎng)情况细(xì)致衡量。

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