金融界5月8日消息 两部门(mén)近(jìn)日联合印发的(de)《关于(yú)规范房地产经纪服务的意见》明(míng)确，加强从业主体管理(lǐ)。严(yán)格(gé)落实经(jīng)纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度。全面推行经(jīng)纪从业人员实名登记。经(jīng)纪服(fú)务内容(róng)由基本服务和延伸服务组成。基(jī)本(běn)服(fú)务是促(cù)成房屋交易提供(gōng)的一揽(lǎn)子必要服务，延伸服务是可(kě)单独(dú)提供的(de)额外服务(wù)。意(yì)见明确，严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。经纪(jì)机构不(bù)得滥(làn)用市场支配(pèi)地(dì)位以不公(gōng)平高(gāo)价(jià)收(shōu)取经(jīng)纪服务费用。房地产(chǎn)互(hù)联网平台不(bù)得干(gàn)预经纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收费(fèi)标准。 纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次p>

　　意见全文(wén)如下(xià)：

　　住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部(bù)市场监管总局关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)的意(yì)见

　　各省、自治区、直辖市及新疆生产建设(shè)兵团住房(fáng)和城乡(xiāng)建(jiàn)设厅（委(wěi)、管(guǎn)委、局(jú)）、市场(chǎng)监督管(guǎn)理局（厅、委）：

　　房(fáng)地产(chǎn)经纪对促(cù)进房(fáng)屋交(jiāo)易、提(tí)高交(jiāo)易效率、保障交易(yì)安全具有重要作(zuò)用。近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法权益。为规范(fàn)房(fáng)地产经(jīng)纪服务，加强房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房地产市场健康发展，现提出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体(tǐ)管理。严格落实房地产经(jīng)纪机(jī)构备案制度。为(wèi)新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)房销售和(hé)存量房买卖(mài)、租赁提供(gōng)代理、居间(jiān)等经纪服务的机构，应当按(àn)照《房地产经纪管理办法》规定向所在地住(zhù)房和城乡建(jiàn)设部门备案。市、县住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门要全面推(tuī)行经纪从(cóng)业人员(yuán)实名(míng)登记(jì)，加强经纪从业人员管理(lǐ)。经纪(jì)从业人员提供服务(wù)时，应(yīng)当佩戴经实名(míng)登记的(de)工作牌、信息卡等，公示(shì)从业信息，接(jiē)受社会监督(dū)。

　　二、明(míng)确经纪服务内容。房地产经纪机构提供的经(jīng)纪(jì)服务由基本服务(wù)和延伸服务组成。基本服务(wù)是房地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)为(wèi)促成房屋交易提供的一揽子(zi)必要(yào)服务，包括提供房源客源信(xìn)息、带客(kè)户看房(fáng)、签订房(fáng)屋交易合(hé)同、纪梵希口红属于什么档次，一张图看懂口红档次协(xié)助办理不(bù)动产登记等。延伸服(fú)务(wù)是(shì)房地产经纪(jì)机构接受(shòu)交易当事(shì)人委托提供的代办贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理确定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪服务(wù)收费由交(jiāo)易各方根据服务(wù)内(nèi)容(róng)、服务质(zhì)量，结合市场(chǎng)供求(qiú)关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房地产经(jīng)纪机构要合理降低住(zhù)房买(mǎi)卖和租(zū)赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务(wù)费(fèi)率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　四(sì)、严格实行明(míng)码标价。房地产经纪机构应当在(zài)经营门店、网站(zhàn)、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构提供的基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收费标(biāo)准。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　五、严禁操纵经纪服务收费。具(jù)有市场支配地位的房(fáng)地产经纪机构，不得(dé)滥用市场支配地(dì)位以不(bù)公(gōng)平高价收取(qǔ)经纪服(fú)务费用。房(fáng)地产互联网平(píng)台(tái)不得强制(zhì)要(yào)求(qiú)加入平台(tái)的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构实行统(tǒng)一的经纪服务(wù)收费标准(zhǔn)，不得(dé)干预房地产经纪机(jī)构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构、房地产互联网平台、相关行业(yè)组织(zhī)涉嫌实施垄断行为的，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)依法开展反垄断(duàn)调(diào)查(chá)。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各地住(zhù)房(fáng)和城乡建设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁(lìn)合同、经纪服(fú)务(wù)合同示(shì)范(fàn)文本(běn)。房地(dì)产经纪机构(gòu)应当在经营场所(suǒ)醒(xǐng)目位置公示合(hé)同示(shì)范文本，方便交易当事(shì)人使用(yòng)。房地产经纪(jì)机构促成房屋交易(yì)，应当通过房屋网签备案(àn)系统办理房屋买卖(mài)、租赁合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护(hù)。贯彻落实《中华(huá)人民共和国个人信(xìn)息保(bǎo)护法》，房(fáng)地产经纪(jì)机构及从业(yè)人员(yuán)不得(dé)非法收集、使用、加工(gōng)、传输他人个(gè)人(rén)信(xìn)息，不得非法(fǎ)买卖、提(tí)供(gōng)或者公开(kāi)他人个人信息。房地产经纪机构要(yào)建(jiàn)立(lì)健全客户个人(rén)信息保护的内部管理制度，严格依法收集、使用、处(chù)理客户个人(rén)信息，采取有(yǒu)效措施防范(fàn)泄(xiè)露或非法使用客户(hù)个人信息。未经当事(shì)人同意，房地产经纪机构及从业人员(yuán)不得收集(jí)个人信(xìn)息(xī)和房屋状况信息，不得(dé)发送商(shāng)业性短(duǎn)信息或拨打(dǎ)商业性电话。

　　八、提(tí)升(shēng)管理服务水平。市、县住房和城乡建设(shè)部门要建立健全(quán)房屋交易(yì)管理(lǐ)服务(wù)平台(tái)，加强对交易房源、房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机(jī)构及从业(yè)人员的管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应(yīng)当通(tōng)过平台进行核(hé)验。鼓励(lì)通过(guò)房(fáng)屋交易管理服务平台向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)提供房(fáng)源核验、房源(yuán)发布、合同(tóng)网(wǎng)签备(bèi)案等(děng)便民服(fú)务。加(jiā)强存(cún)量房(fáng)交易资金监管，除交易当事人提(tí)出明确(què)要求外(wài)，购(gòu)房(fáng)款应(yīng)纳入资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)将经纪(jì)服务费用纳入交易(yì)资金监管范(fàn)围(wéi)。

　　九(jiǔ)、加大(dà)违法违规(guī)行(xíng)为整治力度。各(gè)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要将(jiāng)规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务纳入房(fáng)地产(chǎn)市场秩序整(zhěng)治的重(zhòng)要(yào)内容，会同有关部(bù)门依(yī)法查处“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个(gè)人信息合法(fǎ)权益等违法违规行为，曝(pù)光典型(xíng)案例。对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，住房和城乡(xiāng)建设部门会同市场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈等综合(hé)措(cuò)施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门(mén)会同有(yǒu)关部(bù)门(mén)依法查处不按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相关(guān)违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要(yào)依(yī)法依规纳入国家(jiā)企业(yè)信用信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　十、加强(qiáng)行业自律管理。房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪行业组织(zhī)要健(jiàn)全行规行约，完善房地产经纪服务标准(zhǔn)和执业规(guī)则，引导房地产经纪机构及从业人(rén)员依法合规(guī)经营。对房地产经纪机(jī)构及从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯客户个人(rén)信(xìn)息(xī)合法权益等情(qíng)形的(de)，房(fáng)地产经纪行业(yè)组织依(yī)据行规行约给予自律(lǜ)处分。

　　住房和城乡(xiāng)建设部

　　市场(chǎng)监管总(zǒng)局

　　2023年4月(yuè)27日

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