楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素(sù)带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支(zhī)持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提(tí)取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家庭落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需求(qiú)的重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降(jiàng)低买房(fáng)成(chéng)本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有(yǒu)小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一(yī)批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家(jiā)开发商(shāng)积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全市(shì)正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外(wài)，主城范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多(duō)，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍(réng)是(shì)年(nián)内供应(yīng)高峰期(qī)，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克(kè)而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市(shì)场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态(tài)势(shì)。

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