曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等(děng)一大(dà)批深圳(zhèn)富豪的(de)同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集(jí)团主(zhǔ)席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开(kāi)放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移(yí)居(jū)香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产位列胡(hú)润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房地(dì)产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该(gāi)项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居(jū)亚(yà)洲(zhōu)楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是(shì)，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺(qí)中心也(yě)在(zài)近日被公开招(zhāo)标出(chū)售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富豪，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红(hóng)天在香港的三个(gè)核心物业(yè)被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买(mǎi)方于完(wán)成交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题(tí)相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆(lù)续被挂出(chū)来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有(yǒu)如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀trong>

　　祥祺(qí)集团(tuán)这次现金流(liú)断裂(liè)的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪(háo)等(děng)各(gè)种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英(yīng)国房地产市场，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单！陈(chén)红(hóng)天激(jī)情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀楼的投资(zī)价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司——英国石(shí)油公司、世界权威金融(róng)分析(xī)机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大(dà)额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷(dài)款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业沦(lún)为“负(fù)资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算(suàn)不(bù)了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过(guò)才2000多亿，大(dà)家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬，陈红天(tiān)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无(wú)论是公司(sī)市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像(xiàng)李(lǐ)嘉诚先生的已(yǐ)经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉(jiā)诚(chéng)没什(shén)么了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富(fù)豪(háo)圈浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部(bù)成立之初(chū)，其(qí)成员就(jiù)包(bāo)含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另(lìng)外(wài)一(yī)个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关(guān)成员(yuán我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀)还(hái)共(gòng)同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区的(de)证(zhèng)券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法的(de)企业家，为深圳(zhèn)的(de)发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年(nián)“宝(bǎo)万(wàn)之(zhī)争”如(rú)火(huǒ)如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的(de)陈(chén)红天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那(nà)就是辞职另(lìng)谋高就。北(běi)方(fāng)话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。