一线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈(quān)刷(shuā)屏了(le)。

　　这(zhè)条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级(jí)”政策，其次(cì)深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指(zhǐ)导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价(jià)”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官(guān)方参(cān)考(kǎo)价（指导价(jià)），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没(méi)有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为(wèi)银行贷款等(děng)领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不(bù)会出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候(hòu)，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出世。当(dāng)时，深圳一口气公布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安(ān)中心区的高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计(jì)算首付、发(fā)放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉(lì)害(hài)，但(dàn)经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chéng)即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首(shǒu)付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让(ràng)大批量买家什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级，失去(qù)了购房(fáng)能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也(yě)确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán)国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付(fù)出了沉(chén)重代(dài)价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年(nián)前高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测，如果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷和(hé)持(chí)有成本(běn)，差(chà)不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房(fáng)产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼市(shì)的基调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实(shí)施了二手房(fáng)指导价的城市陆陆(lù)续续低(dī)调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩(hái)家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降的。什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级>

　　北京、上海已(yǐ)经同比增(zēng)长了，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合肥等(děng)城市价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到常识(shí)，从字(zì)面理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了(le)，上面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大(dà)波正在(zài)路上...