大家好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一个上海的朋友(yǒu)约(yuē)好(hǎo)了来北京小聚，突(tū)然说来不了(le)了，我以为(wèi)有什(shén)么(me)情(qíng)况多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了(le)近期的(de)股市(shì)。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银导管是什么意思 男生导管导多了会不孕不育吗行网点(diǎn)，外加要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来首(shǒu)个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市新盘(pán)中的(de)云锦东(dōng)方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认(rèn)购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就意(yì)味(wèi)着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼(lóu)盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持则(zé)是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认(rèn)出是(shì)黄牛(niú)之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿(yì)万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打新几千万(wàn)豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市场的(de)分(fēn)化越来(lái)越(yuè)严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧失投资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创(chuàng)了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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