从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的(de)“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低(dī)价格，借以诱(yòu)使其他放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主(zhǔ)也开(kāi)始了(le)第(dì)二次(cì)护盘(pán)行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的(de)业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价(jià)，其中(zhōng)，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平(píng)方米，最(zuì)终在(zài)2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌量达(dá)到历史极值，供过(guò)于求导致房价回(huí)调(diào)，业主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护(hù)万达华府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片(piàn)哗(huā)然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目(mù)前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年(nián)的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月(yuè)，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一(yī)路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗经济观察(chá)报援引多名南(nán)京地(dì)产投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建国熙公馆的前身(shēn)是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两(liǎng)者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月，西安绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的二(èr)手房(fáng)售价(jià)普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运(yùn)村的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记(jì)录(lù)已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续(xù)多月的回暖，导致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的(de)行为。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨价的(de)现象(xiàng)常(cháng)见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建(jiàn)局(jú)针(zhēn)对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个别业主发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有(yǒu)些孤(gū)掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计(jì)局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和一山放过一山拦全诗原版，一山放过一山拦全诗是什么诗9个，比(bǐ)上月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了(le)环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户(hù)型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机构位(wèi)于(yú)广佛区域的一家(jiā)门店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多(duō)业主(zhǔ)信心都下降了”。

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