曾说出“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)的同心(xīn)俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前(qián)被债(zhài)权(quán)人恒生银(yín)行委任普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都(dōu)“看不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标的形(xíng)式(shì)出售(shòu)。

　　公开资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡(hú)润(rùn)富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第(dì)13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目(mù)，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港(gǎng)元的(de)总价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下的(de)红磡祥祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心物业，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违(wéi)约。再加上内(nèi)地(dì)多项正(zhèng)常(cháng)业务(wù)办理过(guò)程遭遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内(nèi)可以妥善解决。

　　但才(奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些(xiē)物(wù)业就陆续被挂(guà)出来公开招(zhāo)标出售，显然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地(dì)产个人从(cóng)业者、神秘富(fù)豪等各种中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也(yě)在(zài)这一年(nián)重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民(mín)币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大的石化集(jí)团公司(sī)——英国石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如今，这笔贷(dài)款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价料(liào)仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的陈红(hóng)天，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(q奶油奶酪可以放冷冻保存吗，奶油奶酪可以放冷冻保存吗多久uè)相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊(jīng)人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算(suàn)不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自(zì)己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表达(dá)“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传(chuán)福(fú)、顺丰王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业(yè)家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成立之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地(dì)122家优质民营(yíng)企业，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司(sī)，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过(guò)数(shù)年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同(tóng)心有关成员还共同出资(zī)8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中(zhōng)心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同(tóng)心俱(jù)乐部的(de)永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给啪(pā)啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互(hù)帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主(zhǔ)席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿港元(yuán)，买下(xià)了香港山顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人(rén)上架出(chū)售。

　　也(yě)没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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