豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大家(jiā)的关注。当事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他已(yǐ)经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房(fáng)子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏(lòu)水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人(rén)也(yě)还没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破(pò)，本地人(rén)还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据(jù)某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易(yì)网站(zhàn)看(kàn)到，在山城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县(xiàn)、淇(qí)滨(bīn)区、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经(jīng)济(jì)技术(shù)开发区(qū)3个功能区(qū)，是中原城市群(qún)核心(xīn)发(fā)展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和(hé)山城区(qū)是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而(ér)兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心(xīn)，后来(lái)资(zī)源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后(hòu)，大(dà)多数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗不(bù)在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到(dào)了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很(hěn)少(shǎo)再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印(yìn)证了(酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗le)这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万吨(dūn)，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据国家发(fā)改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值(zhí)占比(bǐ)居河南(nán)省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第(dì)7名(míng)，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归结(jié)为“家里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进(jìn)对时代(dài)财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰也说(shuō)明房(fáng)源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极(jí)导(dǎo)入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规(guī)划，要系统对此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

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