OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场(chǎng)的影响仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光(guāng)大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续(xù)此前(qián)几日(rì)的下(xià)跌走势，午后跌(diē)幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科技及OPPO方面关于(yú)停止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议(yì)的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外(wài)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关(guān)负(fù)责(zé)人也表示(shì)，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大(dà)，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响其(qí)内外价值，投资者应理(lǐ)性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)的(de)事(shì)件继续扰动公募REI102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码Ts市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后(hòu)二级市场价(jià)格开始震荡走低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随(suí)后价格(gé)有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，最终(zhōng)报收3.512元，全天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易(yì)日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上(shàng)市(shì)以来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余7只(zhǐ)均有不同程度下跌(diē)，8只产业园区基础设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码。今年(nián)以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经(jīng)披露张江(jiāng)光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩募的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事(shì)件，因此导致二级市(shì)场价(jià)格(gé)出现波动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看来，尽管出于风(fēng)险规(guī)避的原(yuán)因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资金有所流(liú)出(chū)，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示，目前(qián)随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情(qíng)绪面(miàn)等多重因(yīn)素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格(gé)是不(bù)是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二(èr)级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投(tóu)资价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此外(wài)，伴随着经(jīng)济复苏的步伐，产(chǎn)业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)最终能顺利解(jiě)决招商，平稳过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的(de)影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得(dé)这么急、这(zhè)么深，加上前期本(běn)身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不(bù)少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他(tā)也强调，最终还(hái)是(shì)落到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片(piàn)子公(gōng)司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其(qí)扩募拟新(xīn)购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始(shǐ)权益人将(jiāng)继(jì)续(xù)密切(qiè)关注(zhù)哲库科技后(hòu)续情况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其(qí)一季报(bào)中披露(lù)的张江(jiāng)光大园(y102693是哪个学校代码，10532是哪个学校代码uán)项目出租率下降(jiàng)事(shì)项，一度(dù)二级(jí)市场价格出现回落。在随后召开的业(yè)绩说明会(huì)中管理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上(shàng)，运(yùn)营团队表示了对张江(jiāng)光(guāng)大园项目的信心，预计签署(shǔ)意向书和合同谈判中的储(chǔ)备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将得到回(huí)升(shēng)。没想(xiǎng)到仅过了不到(dào)三周的(de)时间，张江REIT的(de)扩募之(zhī)路又(yòu)迎(yíng)来(lái)了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告(gào)引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权益人相(xiāng)关负(fù)责人坦言，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科(kē)技消息的(de)第(dì)一时(shí)间即奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动了应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由于(yú)张润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重(zhòng)视，据悉新区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关(guān)负责人介绍(shào)说，目前储备租(zū)户还(hái)是比较丰富(fù)的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从(cóng)意(yì)向储备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手(shǒu)通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重(zhòng)要租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了(le)我(wǒ)们(men)一些(xiē)空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我(wǒ)们肯定(dìng)要全(quán)力与时间(jiān)赛跑，把(bǎ)这些面(miàn)积(jī)在短期内(nèi)完成(chéng)去化(huà)。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的(de)同区(qū)域的张(zhāng)江光大(dà)园项目一季度末也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那(nà)么多储备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能(néng)得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人(rén)解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和(hé)换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租(zū)户退租正(zhèng)好发生在市场活(huó)跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率(lǜ)下滑(huá)情况(kuàng)没有得到(dào)及时修复后，张江这边(biān)也作了(le)一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江光大(dà)园项目在给(gěi)租(zū)户的分隔空间、交付标准、租(zū)金水平等方面也有(yǒu)一些(xiē)差异化(huà)，张润大厦多是两千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵(guì)一些，张江光大园单层以一千(qiān)平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理(lǐ)人(rén)都(dōu)变成(chéng)了一家(jiā)，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得(dé)更(gèng)好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示，张江集(jí)团和张(zhāng)江高科目前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重视张江REIT这(zhè)个资本平(píng)台和它未来(lái)的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示，“这次(cì)扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的第一步，也是至关重要(yào)的一步(bù)，眼下(xià)我们可(kě)能面临了一些突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年(nián)建设(shè)发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算是一(yī)个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽(jǐn)一(yī)切可(kě)能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场(chǎng)的信心。”

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