万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意(yì)外走红，让(ràng)这(zhè)个位(wèi)于北京(jīng)海(hǎi)淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背后曾宣称(chēng)要做地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前。

　　而如(rú)今，万(wàn)柳书院再次(cì)受到舆(yú)论关注，起左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全因(yīn)中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达(dá)追债，中国信达为了(le)收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的(de)75套万柳书(shū)院豪宅拍卖。可问题是(shì)，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中赫集团，那些真正斥巨资(zī)购入房(fáng)产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙地被拍(pāi)卖(mài)，算是被割了(le)！

　　截(jié)至发(fā)稿，暂未看到这些业主的维权信(xìn)息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割(gē)韭菜的时候(hòu)，他们的姿势都那(nà)么优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能没(méi)你(nǐ)想象的那么(me)简(jiǎn)单。

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　　富人(rén)被(bèi)精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万(wàn)柳书院”，但谁都没想到，这个位(wèi)于海淀(diàn)核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现(xiàn)，中国(guó)信(xìn)达在京东拍卖上，上架了“北(běi)京(jīng)赫华恒(héng)瑞房地产开发有(yǒu)限公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高达近47亿，该项(xiàng)目的(de)抵押物中，包括(kuò)75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上述不(bù)良(liáng)债权转让项目(mù)的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达(dá)资(zī)产(chǎn)管(guǎn)理股(gǔ)份有限公司北京市分公(gōng)司（下称中(zhōng)国(guó)信(xìn)达北分(fēn)），处(chù)置的是对北京赫华恒(héng)瑞房地(dì)产开发有限(xiàn)公司(sī)（下(xià)称(chēng)赫华(huá)恒瑞）的不(bù)良债权。截至(zhì)2023年1月31日，债(zhài)权金额(é)约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公司是共(gòng)同债务(wù)人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信(xìn)达北分讨债的故(gù)事，但实际上，75套(tào)豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报道(dào)，万柳书(shū)院总(zǒng)共(gòng)301户，而且早(zǎo)已售罄。如果该报道属实，说明这些(xiē)房子实(shí)际(jì)上都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住(zhù)的。

　　那为什(shén)么中国信达的拍卖页(yè)面上又注明(míng)这75套房子(zi)是“未出(chū)售(shòu)”的状态呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签(qiān)，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的报(bào)道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露，中赫(hè)集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以不能网签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房(fáng)，万(wàn)柳书(shū)院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地产八卦(guà)女”爆料，万(wàn)柳(liǔ)书院的业主中(zhōng)，还有不(bù)少中赫集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋(péng)友等。

　　由(yóu)此，不少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被精准收割(gē)了！”

　　不(bù)过，如(rú)果这些业主确(què)实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达(dá)转(zhuǎn)让这(zhè)笔不良债权回本的愿望(左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达(dá)。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业(yè)主已经支付价款并实际占有，但(dàn)未办理(lǐ)过户手(shǒu)续的，如果(guǒ)业主没有(yǒu)过错，人(rén)民(mín)法(fǎ)院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可以向法院(yuàn)提(tí)出执行异议申请，请求法院解(jiě)除查封，同时可以联合起诉开(kāi)发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并(bìng)承担违约责(zé)任。

　　此外，今(jīn)年4月(yuè)，人民(mín)法院报公布《最高人民法院关于商(shāng)品房消(xiāo)费者权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商(shāng)品房消(xiāo)费者(zhě)以居住(zhù)为目(mù)的(de)购(gòu)买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求权优(yōu)先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债(zhài)权的(de)，人民(mín)法院应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了(le)部分价款的商品(pǐn)房消费者，在一审法庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债权，实际上(shàng)是个(gè)烫手山芋。可能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的这75套房子，还会被业主讨(tǎo)回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人(rén)又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可以(yǐ)追溯到金谷信托踩雷赫华(huá)恒(héng)瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中(zhōng)国信(xìn)达已(yǐ)经成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞(ruì)的(de)股东行(xíng)列(liè)，中国金(jīn)谷(gǔ)国际(jì)信托(tuō)有(yǒu)限责任(rèn)公司成为了唯一股(gǔ)东，后(hòu)者由中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开(kāi)发(fā)商，相较其他房(fáng)企(qǐ)，中赫集团既(jì)没有很大规(guī)模(mó)，也没(méi)有很(hěn)高(gāo)的国民知名度，但却在北(běi)京豪宅圈(quān)留下一个(gè)个(gè)传说(shuō)。

　　如(rú)钓(diào)鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京(jīng)的(de)第(dì)一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院3号楼，高(gāo)达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当(dāng)时京城最贵的楼(lóu)盘，引发了(le)市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开(kāi)发的(de)万柳书院，更是被(bèi)誉为(wèi)“北(běi)京(jīng)海淀顶(dǐng)端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万(wàn)科等大型知名房(fáng)企(qǐ)手中，抢(qiǎng)下了(le)北京(jīng)万柳地块，成为北京当(dāng)年的“双料地王”。很快，万柳书院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀(shā)入(rù)市(shì)场，无论(lùn)是一块块(kuài)从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是(shì)每棵成(chéng)本超6万的成年(ni左右结构相同的字有哪些，左右结构相同的字大全án)银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业内(nèi)外震(zhèn)撼不已(yǐ)。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北(běi)平府的院儿。”从这(zhè)句顺口(kǒu)溜中，就可(kě)看出(chū)其(qí)在北京豪(háo)宅(zhái)圈的地位(wèi)。2014年(nián)末(mò)上(shàng)市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院一(yī)套300平米的法拍(pāi)房，最终成交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的36万元/平米，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈(quān)备(bèi)受追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集团开发的(de)豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知(zhī)名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在钓(diào)鱼(yú)台(tái)七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名商业大佬则(zé)居住(zhù)在(zài)万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成功奠(diàn)定了中赫集团(tuán)的(de)“高端路(lù)线”，也因此，它被(bèi)外界贴上了，“卖北(běi)京城(chéng)最贵的(de)房，拿(ná)北(běi)京城最贵(guì)的(de)地”，“做地产中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但(dàn)隐藏在(zài)豪宅开发商光环的背后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高达11亿(yì)。

　　今年(nián)年初，因(yīn)为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，中赫(hè)集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦(lún)落到这个地(dì)步(bù)，其实是(shì)有迹可(kě)循(xún)的。

　　事实上，早在今年(nián)年(nián)初“万(wàn)柳书院少爷”走(zǒu)红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背(bèi)后的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财务危(wēi)机(jī)。

　　从知名豪宅(zhái)的开发商到沦为“老赖”，中(zhōng)赫集团(tuán)实控人周金辉(huī)的人(rén)生轨迹跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安(ān)。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化(huà)转(zhuǎn)型，但转型之(zhī)路并不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场(chǎng)。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型(xíng)的(de)目光，放(fàng)到了体育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部(bù)64％股权，成为国(guó)安的新(xīn)东家。接着在2021年(nián)6月，中(zhōng)赫集(jí)团从中信集团(tuán)手中拿(ná)下北京国安(ān)俱乐部36％股权，至此拿下北京国(guó)安(ān)俱乐部全(quán)部股权。如果北京国(guó)安的估(gū)值(zhí)一直没变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪宅真(zhēn)是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年(nián)以(yǐ)来(lái)，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周金辉夫妇将其手中的中(zhōng)赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质(zhì)押，据企查查显示(shì)，目前中赫(hè)集(jí)团共有11条(tiáo)股(gǔ)权出质(zhì)记(jì)录。质权人(rén)包(bāo)括(kuò)海金商业保理、北(běi)京建工、山东国际信托、中融(róng)信托(tuō)、中(zhōng)信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得(dé)到(dào)改(gǎi)善(shàn)，中赫(hè)集(jí)团也(yě)被拉入泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易(yì)所官网信息(xī)显示(shì)，2020年，北京(jīng)国安足球(qiú)俱乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱(jù)乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集(jí)团和周金辉(huī)夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集(jí)团股份，但国(guó)安(ān)和中赫(hè)的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执(zhí)行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中(zhōng)赫置地、及中赫集团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等(děng)共同成为(wèi)被执行人，执行标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效(xiào)法律(lǜ)文书(shū)确定义务(wù)，上述(shù)被执行人(rén)成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国安，目前幸免(miǎn)于难(nán)。不过在实控人都成为老(lǎo)赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独善其(qí)身？

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