曾(céng)说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算(suàn)什么”，网(wǎng)罗(luó)马(mǎ)化腾、王传福(fú)、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳(zhèn)富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天(tiān)，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三项(xiàng)物业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺集(jí)团主(zhǔ)席陈(chén)红天旗下位(wèi)于(yú)港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招标(biāo)的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是改革(gé)开放后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身(shēn)家(jiā)约355亿元(yuán)人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元(yuán)购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目(mù)，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年(nián)购入后，一(yī)直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的(de)经(jīng)济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标(biāo)出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也(yě)可(kě)能在短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥(xiáng)祺集团创始人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的(de)三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对(duì)方临(lín)时悔(huǐ)约，同时(shí)受到一(yī)宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个(gè)多(duō)月(yuè)，这些(xiē)物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资(zī)英国(guó)地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投资英国房(fáng)地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中(zhōng)出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也(yě)在这一年重(zhòng)金(jīn)投资了(le)英(yīng)国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了(le)位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼年租(zū)金回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这(zhè)两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告(gào)违约(yuē)。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷(dài)款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的陈红天，其实(shí)并(bìng)不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值不过才2000多亿，大(dà)家(jiā)要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说鼓励青年(nián)企业(yè)家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企业家(jiā)作为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边无(wú)论是公司市值(zhí)还是营业(yè)收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的深(shēn)圳顶级富豪(háo)圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等(děng)深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优(yōu)质民(mín)营企业(yè)，其中包(bāo)括74家(jiā)上市公司(sī)，近(jìn)3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关联(lián)公(gōng)司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心(xīn)俱乐(lè)十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从(cóng)同(tóng)心俱乐部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港山(shān)顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在(zà十斋日是哪几天，十斋日是哪几天是农历i)内，陈(chén)红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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