一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先(xiān)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结(jié)束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷款不(bù)按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定(dìng)房价以网签备案价和(hé)评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心(xīn)区(qū)的高价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让(ràng)大批量买家，失去了购房(fáng)能(néng)力，相当于(yú)强势(shì)“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语jù)安居客的统计，实(shí)施二手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不(bù)忍睹。以2022年(nián)12月数据(话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语jù)为例，全国(guó)70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量(liàng)上，二手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩(zhǎn)，成(chéng)交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二(èr)手房挂牌价(jià)低(dī)于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度(dù)，深(shēn)圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实(shí)经历其中的人(rén)，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三(sān)年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手(shǒu)房成交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房(fán话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语g)山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他(tā)二(èr)线城市如(rú)杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急(jí)。3月份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二(èr)手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于激活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石如(rú)果压不住(zhù)，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上(shàng)...

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