上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手(shǒu)”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员(yuán)会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担(dān)任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不(bù)过(guò)，公告并未明(míng)确李从瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定(dìng)为(wèi)：张增根（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日(rì)，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的李从(cóng)瑞接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在外人看(kàn)来，李从瑞(ruì)在金茂(mào)内部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外(wài)，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首(shǒu)席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在(zài)大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职(zhí)务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海石(shí)油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟(zhōu)山(shān)国(guó)家石油储备基地(dì)公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴(xīng)地产（中(zhōng)国(guó)金茂(mào)前身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了(le)方兴(xīng)在(zài)上海(hǎi)地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名(míng)为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了(le)地产二字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开(kāi)发(fā)商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国(guó)金(jīn)茂多次竞得(dé)“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企(qǐ)第一(yī)梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了(le)行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年(nián)达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约(yuē)为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了(le)2022年，中国金茂的签(qiān)约销售额1550亿(yì)元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金(jīn)茂的(de)毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签(qiān)约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中(zhōng)国金茂(mào)累计(jì)取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂(mào)的销售额为728亿元，在一众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席(xí)及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与工(gōng)程专(zhuān)业硕(shuò)士(shì)学位，于2005年(nián)9月(yuè)获得中(zhōng)欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级(jí)国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全生(shēng)产等(děng)方面有30年丰富(fù)经验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思jiā)入(rù)中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担任中化集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油(yóu)转运（舟(zhōu)山(shān)）有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理、中化(huà)国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部(bù)副(fù)总经(jīng)理、总经理，中化(huà)国际（控(kòng)股(gǔ)）股份有限公司党委书记(jì)、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事(shì)长，中(zhōng)化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公(gōng)司(sī)总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前获(huò)任为(wèi)中国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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