刚刚(gāng)，我国房地产(chǎn)领域一(yī)项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源(yuán)部(bù)部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不(bù)动产(chǎn)确(què)权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到(dào)统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空间(jiān)，涵盖(gài)所有(yǒu)不动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度全面(miàn)建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配(pèi)套支(zhī)撑的不动产统一登记制度体系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实施十周年(nián)。十(shí)年来，全国累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口(kǒu)，每(měi)天为纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各(gè)类登记(jì)服务，累计(j纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌ì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发(fā)电(diàn)子证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然(rán)资源确权(quán)登记局(jú)局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记服务能力(lì)和(hé)水平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多次”办理(lǐ)到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最(zuì)大(dà)限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管(guǎn)部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产统一登记还要(yào)追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年(纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一登记机构，提出(chū)将分散在多个(gè)部(bù)门(mén)的不动(dòng)产登记职(zhí)责整(zhěng)合(hé)，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登(dēng)记依据和信息平台(tái)“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基(jī)础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产(chǎn)统一登记，首(shǒu)要的意义就在于(yú)落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动(dòng)产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在(zài)各(gè)职能部门(mén)之(zhī)间的(de)不动产碎片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础(chǔ)数据，提高政府治理效(xiào)率(lǜ)和水平。开展(zhǎn)不(bù)动产统一登记(jì)，其(qí)最大的(de)意义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公(gōng)共财政提(tí)供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税(shuì)制(zhì)改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医(yī)疗、教育、社会福(fú)利(lì)、社会服(fú)务、环境保(bǎo)护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性(xìng)，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样(yàng)会浪(làng)费公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数(shù)据库和相应的信息(xī)系统，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核算和统计，为公共产品供给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一(yī)区(qū)域居住(zhù)和生活，就产生了对该区域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产状况的基本情(qíng)况就是(shì)公共(gòng)产品(pǐn)供给的依(yī)据，如(rú)拥有不动产产权(quán)的居民越集中的区(qū)域，对公共产品的需求也就越(yuè)多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就(jiù)越高；不同类(lèi)型(xíng)不(bù)动产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅），不同产(chǎn)权(quán)状况的(de)不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租(zū)赁和购买(mǎi)产权(quán)等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异。

　　不动(dòng)产统一(yī)登记是(shì)建立(lì)和实施不动产税制(zhì)的前提(tí)和基础，也(yě)是(shì)落实《物权(quán)法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事(shì)实上拥有(yǒu)了(le)所(suǒ)有权(quán)（不管(guǎn)是农村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具(jù)备了征收(shōu)不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求(qiú)的(de)免税面积外，所有(yǒu)人拥(yōng)有(yǒu)的其他(tā)不动产，将一(yī)律(lǜ)进入(rù)征税范畴，并根据(jù)不(bù)动产的基(jī)本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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