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本文(wén)目录(lù)一览：

• 1、五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗什么是土(tǔ)地使用税?如(rú)何(hé)征收和如何计(jì)算?
• 2 、商业地土(tǔ)地使用税税(shuì)率是(shì)如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征(zhēng)收标准
• 4、土增税征收的(de)标(biāo)准
• 5 、土地税如何计算

什(shén)么是土地使用税(shuì)?如何征收和如(rú)何(hé)计算?

1、法律主观：土(tǔ)地有 土地使用税 还(hái)有 土地(dì)增值税 ，土地使用税是根据(jù)使(shǐ)用(yòng)土地的面(miàn)积及所在地区的单位(wèi)面(miàn)积的税额计(jì)算全年税(shuì)额，按月交纳 。土(tǔ)地使(shǐ)用税是(shì)先交(jiāo)纳，后使用 ，就是在月初交当月的税。

2、在(zài)城市 、县城、建制镇、工(gōng)矿区范围内(nèi)使用土地(dì)的单位和(hé)个人(rén)，为城镇(zhèn)土地使用(yòng)税的纳税(shuì)人，以(yǐ)纳(nà)税人实际占用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据 ，依(yī)照(zhào)规定税额(é)计(jì)算征收。

3 、土地使用(yòng)税计算公式为：应纳城镇土(tǔ)地使(shǐ)用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额(é)，土地使用税是(shì)对使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，按使(shǐ)用的土地面积定额(é)征收的税 。

4、土(tǔ)地使用税的(de)征税范围是城市、县城、建制镇 、工(gōng)矿区等(děng)。城市(shì)指的是国务院批准的市，包(bāo)含了市区(qū)和郊(jiāo)区。

5、土地(dì)使用税(shuì) ，是指在城市、县(xiàn)城 、建制镇、工矿(kuàng)区范围(wéi)内(nèi)使用土地(dì)的单位和(hé)个(gè)人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由(yóu)土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng五大洋还是四大洋 南大洋中国承认了吗)税赋(fù) 。

商(shāng)业地土地使用税(shuì)税率(lǜ)是如何规定的(de)

二 ，地产(chǎn)税依标准地(dì)价(jià)按年计(jì)征，税率为百分(fēn)之一点五。 三，标准房(fáng)价与标准地价不(bù)易划分之城市 ，得暂依标准房地价合(hé)并(bìng)按年(nián)计征，税(shuì)率为(wèi)百分之(zhī)一点五。

举个例子来说，某城市规定(dìng)商业(yè)用地(dì)的税率为0.8% ，而住(zhù)宅用地的(de)税率(lǜ)为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商业用(yòng)地的实际使用面积(jī)为(wèi)10000平(píng)方米，那(nà)么应该缴纳(nà)的(de)土地(dì)使用税(shuì)就是：10000平方米 0.8% = 80元。

城(chéng)镇(zhèn)土地使用税采用定额税率，即采(cǎi)用(yòng)有幅(fú)度的差别税额。按大(dà)、中 、小城(chéng)市(shì)和县(xiàn)城、建制(zhì)镇、工矿区分别规定每平(píng)方米(mǐ)城镇土地(dì)使用税年应(yīng)纳税额(é)。

土地使用税计税(shuì)依据是应纳土地使用税税人实际(jì)占用的土地面积(jī)×土地使(shǐ)用税(shuì)每(měi)平方米年税额 。《中华人民(mín)共和国城镇土地使(shǐ)用税暂行条例》中规定 ，土地使用(yòng)税以纳税人实(shí)际(jì)占(zhàn)用(yòng)的(de)土(tǔ)地面(miàn)积为计(jì)税依据，依照规定税(shuì)额计(jì)算征(zhēng)收。

土地使用税征(zhēng)收标准

城镇(zhèn)土地使(shǐ)用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市和县城、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米土地(dì)使用(yòng)税(shuì)年应纳(nà)税额。具体(tǐ)标准(zhǔn)如下：大城市5元至30元 。中等城市2元至24元。

法(fǎ)律(lǜ)分析：土地使用税(shuì)征收标准是(shì)：土地使(shǐ)用税年税额大城市每平方米一块(kuài)五至三十元；中等(děng)城市(shì)每平方米一(yī)块(kuài)二至二十四(sì)元；小城市(shì)每平方米(mǐ)九毛(máo)至十八元；县城、建(jiàn)制(zhì)镇、工矿区每平方(fāng)米六毛(máo)至十二元(yuán)。

一般规定每平方米的(de)年(nián)税额 ，大城市为(wèi)0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小(xiǎo)城(chéng)市为(wèi)0.30～00元；县(xiàn)城、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元 。房产税、车船使用(yòng)税和城镇土地(dì)使用税均采取(qǔ)按年征收，分期(qī)交纳的方(fāng)法(fǎ)。

土增税征收(shōu)的标准

1、住宅用地：如果居民购买的是(shì)自住住(zhù)宅用(yòng)地(dì)，且之前并未(wèi)获得过宅基地的 ，土(tǔ)地增值税的征收标准为(wèi)按(àn)土地(dì)增值的50%税率征收。非住宅用地(dì)：2018年之前的土地转让(ràng)，土地增值税的(de)征收标准为按土地(dì)增值的30%税率征收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的征收(shōu)方(fāng)式：核定征收，按照转让(ràng)二手房交易价(jià)格全额的1%征(zhēng)收率征收 ，这种模式类似于目前(qián)的个人所(suǒ)得税征收方(fāng)式。如成(chéng)交价(jià)为50万元，土地增(zēng)值(zhí)税应为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定的期限(xiàn)办理清算(suàn)手续，经税务机关限期清算(suàn) ，逾期仍不清算的；申报的计(jì)税依据(jù)明显偏低(dī)，又无(wú)正当理由的 。

4、土地增值(zhí)税是按照增值率计征的(de)，不(bù)是固(gù)定的税率(lǜ)。《土地(dì)增值税暂(zàn)行(xíng)条例》第七条土(tǔ)地增值(zhí)税实行四级超率累进税率：增值额未超(chāo)过(guò)扣除项目金额(é)50％的(de)部分 ，税率为(wèi)30％。

5 、不(bù)得低于5%。《中华(huá)人(rén)民(mín)共(gòng)和国土地(dì)增(zēng)值税暂行条例》规定，土地(dì)增值税核定征收率是不得(dé)低于5%，土(tǔ)地增值税实行四级超率累进税率，其中增值额(é)未超过扣除项目金额50%的部分 ，税率(lǜ)为(wèi)30% 。

6、号)规(guī)定，个人转(zhuǎn)让非住(zhù)宅类(lèi)的(de)旧房及(jí)建筑物(wù)，既没有计(jì)算增值额的扣除(chú)项目的评估价格 ，又不能提供(gōng)购房发(fā)票(piào)的，税(shuì)务(wù)机关可以(yǐ)实行核(hé)定(dìng)征(zhēng)收，核定征收率为5%。应纳税(shuì)额=转(zhuǎn)让(ràng)房地(dì)产取(qǔ)得的(de)收人(不含增值税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税如(rú)何(hé)计(jì)算

1、计(jì)算(suàn)公(gōng)式如下：应纳城镇土地(dì)使用(yòng)税(shuì)额=应税(shuì)土(tǔ)地的实际(jì)占用(yòng)面积x适用单位税额 。城镇土地使用(yòng)税采用定额(é)税率 ，即(jí)采有幅(fú)度(dù)的差别税额，按大 、中、小城市(shì)和县城(chéng)、建制镇 、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米(mǐ)土(tǔ)地使用税年(nián)应(yīng)纳税额(é)。

2、其计算公式(shì)如(rú)下：应纳城(chéng)镇(zhèn)土地使用税额(é)=应税土地的实(shí)际占用(yòng)面积×适用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳(nà)税额=实际占用应(yīng)税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土地使用税通过纳(nà)税(shuì)人实际(jì)占用的(de)土地面积乘以该土地(dì)所(suǒ)在地段的适用税额计(jì)算得出(chū) 。

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