悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么　一线城(chéng)市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这么(me)重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深圳几乎是(shì)最后一(yī)个还(hái)在“认真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日(rì)消息(xī)，目前(qián)深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价办理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但(dàn)不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事悔辱的意思解释，悔辱的意思和拼音是什么情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万(wàn)的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成即300万(wàn)；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城市房(fáng)价(jià)只有6个(gè)同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示(shì)：成交量(liàng)上(shàng)，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城(chéng)，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持(chí)有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着(zhe)了。

　　近日(rì)，北京在(zài)房山(shān)区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房(fáng)计(jì)分制(zhì)度(dù)政策(cè)上的(de)支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中城市(shì)商品住宅销售(shòu)价格变动(dòng)情况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比(bǐ)去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部(bù)门(mén)联(lián)合发文(wén)，全面推(tuī)动二手(shǒu)房“带(dài)押过户(hù)”全(quán)国(guó)实施，这是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个(gè)词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政(zhèng)策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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