饱受(shòu)争议的二手房交易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市(shì)场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)存在利用(yòng)房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加重交易(yì)当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确(què)经纪服务内容、合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中原地产首(shǒu)席(xí)分析师张大伟称，随着城市发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占(zhàn)比(bǐ)逐(zhú)渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对(duì)居民来(lái)说属于金额(é)不低(dī)的大宗(zōng)交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易周期(qī)较长(zhǎng)，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中(zhōng)介(jiè)利用信息(xī)不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收(shōu)取(qǔ)过桥融(róng)资(zī)、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事(shì)项(xiàng)并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对(duì)包括经纪服务在内(nèi)的相关市场交易行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场管理和调(diào)控(kòng)的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监(jiān)管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房(fáng)市(shì)场中(zhōng)，历来对房地(dì)产经纪服务行业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是(shì)房(fáng)地产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(什么是人员类型 人员类型有哪些lái)相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是(shì)对(duì)房地产经纪服务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万什么是人员类型 人员类型有哪些。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交(jiāo)易(yì)双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前(qián)房地产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的通知》（971号文），其中(zhōng)第(dì)六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北(běi)京为例，目前北京(jīng)市执行的2014年(nián)更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复杂的(de)住(zhù)宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交(jiāo)易(yì)各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度最高(gāo)不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当前北京(jīng)二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简政放权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取(qǔ)费用过程中，相(xiāng)关(guān)监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介费率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需在服务过程中对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充(chōng)道。

　　对于明码标价问题(tí)，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提及，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服(fú)务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不(bù)得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服(fú)务项目和收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房地产经(jīng)纪机构收(shōu)费前应当向(xiàng)交易当(dāng)事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对收费明显高于市(shì)场(chǎng)平均水平(píng)的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将(jiāng)会同市场监管等部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规(guī)定明码(mǎ)标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法律(lǜ)法规的行为。对房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违(wéi)法违规信息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳(nà)入国家企业信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁(cái)兼深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费普遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用对市(shì)场的影响不(bù)大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即只是纲领性(xìng)文件而(ér)非规定，未来如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市落地执行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看(kàn)，经(jīng)纪服务领域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化(huà)，有(yǒu)利于行(xíng)业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都可能(néng)对(duì)交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一(yī)半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城(chéng)市的二(èr)手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形(xíng)，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从(cóng)而(ér)会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来承(chéng)担。即(jí)使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用其(qí)支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基(jī)础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用(yòng)，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高了房(fáng)价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅(jǐn)有利于提高(gāo)交(jiāo)易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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