经济日报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃(yuè)性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的(de)需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地(dì)方综合财力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhè中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思ng)策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应视为需(xū)求集(jí)中释(shì)放后的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善(shàn)需求，市(shì)场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地(dì)产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多人(rén)将其视为房地产税征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然(rán)联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试(shì)点依(yī)照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了(le)调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继(jì)续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政(zhèng)策(cè)持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市(shì)提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼对市(shì)场(chǎng)信心(xīn)恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按时(shí)拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须(xū)继续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购举措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举(jǔ)措，均为今年以来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政(zhèng)策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合(hé)理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需(xū)求，更多城市(shì)可能通过下调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整则需谨慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取(qǔ)消二(èr)手房指导价”的传闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两(liǎng)年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平(píng)台上(shàng)看不到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政策中考的报名号指什么意思，中考的报名号是什么意思(cè)调(diào)整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需(xū)要(yào)政策(cè)制定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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