继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获(huò)准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会(huì)准(zhǔn)予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金(jīn)为基(jī)金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭式，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基(jī)金合同(tóng)期(qī)限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额(é)总额(é)为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基金应(yīng)自本(běn)批复下发之日起6个(gè)月内进行基金的募集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人应会同基金的销售机构和(hé)上(shàng)海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划等措施(shī)，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险(xiǎn)，保护(hù)基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省(shěng)武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配(pèi)套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软(ruǎn)件园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产业，不(bù)断完善创新产业链，打造(zào)创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部认定的(de)“国家(jiā)火(huǒ)炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投(tóu)资集(jí)团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开发建设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投(tóu)已建(jiàn)成(chéng)运营及在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平(píng)方米，以产业(yè)研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的(de)优(yōu)质物业(yè)，为基金提供(gōng)了(le)丰富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一环七射多(duō)连(lián)”高速公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中(zhōng)原(yuán)腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原始权益人为山东高速(sù)集团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东(dōng)高速股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团控股运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速(sù)公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施(shī)的(de)投资及运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公路运营管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团(tuán)、山高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专业(yè)运作，积(jī)极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强(qiáng)公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力(lì)实现资产(chǎn)持续(xù)稳(wěn)健运营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间型及优质(zhì)基础设施(shī)资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投资者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基金行(xíng)业高质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日，目前(qián)公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场(chǎng)公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基金(jīn)、中信建投基金等，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公募(mù)REITs等多(duō)元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金(jīn)基金(jīn)总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年(nián)一季(jì)度末(mò)，中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水(shuǐ)平。从公(gōng)募(mù)基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混合(hé)基金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资(zī)、主(zhǔ)动、被动量(liàng)化投(tóu)资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东(dōng)背(bèi)景(jǐng)的基金管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司(sī)、中(zhōng)信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了(le)领先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点(diǎn)。”一(yī)位公募市(shì)场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实体经济(jì)的(de)很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实(shí)体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态(tài)化，公募基金也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一(yī)步(bù)深(shēn)化(huà)市(shì)场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经(jīng)济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化发行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场体系(xì)建设，研究支持增强(qiáng)消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全(quán)链条监(jiān)管(guǎn)机(jī)制，促进(jìn)市(shì)场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

　　1h等于多长时间怎么算，1h等于多少时间"又有创新产品获(huò)批！总(zǒng)规模超900亿(yì)" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230426101506471.png">

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