从抱团涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰(hōng)动，这(zhè)位来自于(yú)佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意打压，而这(zhè)些(xiē)同为万(wàn)达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(d七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米ì)二(èr)次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙公馆的业主们发起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月前，由(yóu)于二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西(xī七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米)安、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不过，随着房地产行业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山市场一(yī)片哗然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本(běn)比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起(qǐ)波(bō)澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂(guà)牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到(dào)倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上(shàng)述传言属(shǔ)实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号(hào)竞得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出，有业主提议为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到的情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才(cái)被人(rén)截图外(wài)传，外(wài)界普遍(biàn)将抱(bào)团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二手房市场连续多月(yuè)的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了(le)西(xī)安，还(hái)有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业(yè)主，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区(qū)住(zhù)建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市(shì)中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要(yào)买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超(chāo)高位的挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中(zhōng)介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)七尺是多少米呀 身高7尺是多少厘米责人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都(dōu)没(méi)人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么户(hù)型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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