楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有(yǒu)所回升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(z一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么hōng)杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成(chéng)都、北(běi)京新房成交量(liàng)同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度(dù)，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保(bǎo)持(chí)在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分(fēn)化(huà)行(xíng)情加(jiā)剧，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数(shù)城市市场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城市(shì)的(de)政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积金管理中心关(guān)于贯彻(chè)落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭(tíng)（至(zhì)少一个子(zi)女未成年(nián)）使(shǐ)用(yòng)住房公积金(jīn)贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市(shì)住房公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房(fáng)公(gōng)积金。符合本市住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政策(cè)是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策(cè)适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推(tuī)货(huò)量比去(qù)年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者(zhě)不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以(yǐ)加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成一个男人叫女人乖乖是什么意思，一个男人叫你乖乖意味着什么都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住(zhù)房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数也(yě)明(míng)显少于往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交(jiāo)情况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一(yī)”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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