杭州楼(lóu)市因区施策(cè)，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域(yù)、限购放宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购(gòu)房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然需要(yào)落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购住(zhù)房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房需求释放，加大力(lì公安协警工资多少，公安协警怎么样)度促进房地(dì)产市场良性循环和健公安协警工资多少，公安协警怎么样康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的(de)非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房）；符(fú)合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在富阳(yáng)区购买第(dì)二套住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库(kù)中心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平区全(quán)域限购放(fàng)宽(kuān)，外地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二(èr)手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年(nián)限制，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不(bù)变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州还(hái)积极探索职住平衡，制(zhì)定(dìng)特(tè)定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城(chéng)西科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施(shī)范围内领(lǐng)取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实(shí)施范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价(jià)格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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