继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhō发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强ng)金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基(jī)金类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求(qiú)，中金基金应自本批(pī)复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构(gòu)和上海证券交(jiāo)易所等(děng)，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客(kè)户(hù)服(fú)务和募集(jí)准(zhǔn)备等工作。通过建立和完(wán)善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防范(fàn)和化(huà)解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权(quán)益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看(kàn)，中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中(zhōng)国(guó)？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及(jí)关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基地(dì)核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地的光谷光(guāng)电(diàn)子(zi)信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金(jīn)融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计(jì)划软(ruǎn)件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖(hú)北(běi)省科(kē)技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的投融资及建设主体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业(yè)集群建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运(yùn)营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光谷片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后(hòu)，由湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项目(mù)的(de)持续稳定(dìng)运营保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设(shè)施资产为(wèi)山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于(yú)山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公(gōng)路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成(chéng)部分，也是山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重(zhòng)要组成部(bù)分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河(hé)南(nán)中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份”）。山(shān)高集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设(shè)、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程达6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通基(jī)础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营，具有丰(fēng)富(fù)的(de)高速公(gōng)路运(yùn)营管理经(jīng)验和较强(qiáng)的管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金(jīn)通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能力，努力实现资产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不同基础设施资产类型及优质基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品(pǐn)规模增长下(xià)，目(mù)前(qián)中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年(nián)一季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了货币基(jī)金、债券(quàn)基(jī)金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部券(quàn)商机构(gòu)，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等，都在(zài)这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化的产(chǎn)品布局，也(yě)为公(gōng)司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募(mù)市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基(jī)金服(fú)务国家战略、服务实体经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘(pán)活(huó)了基(jī)础设施(shī)资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用(y发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强òng)。随着该类产品发行的日(rì)益(yì)常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回(huí)收资金带动新项目投额(é)超2600亿元(yuán)，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于(yú)进一步推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工发奋还是发愤读书啊，发奋还是发愤图强(gōng)作：一是加快推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核(hé)注(zhù)册(cè)流程。三(sān)是(shì)坚持规范(fàn)与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝(níng)聚(jù)各(gè)方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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