经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好)稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言(yán)，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点(diǎn)城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的(de)调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收(shōu)入占地(dì)方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复(fù)，出(chū)现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性(xìng)和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近期(qī)有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自(zì)然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大(dà)，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并(bìng)就(jiù)此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持(chí)有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)统一登记并不意味(wèi)与(yǔ)房(fáng)地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试点(diǎn)依照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开展了(le)调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助(zhù)力市场企稳回升。各地将进(jìn)一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的(de)压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩(hái)家(jiā)庭改善性(xìng)需求的支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一(yī)策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重(zhòng)点关(guān)注刚需和改(gǎi)善性需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细化的空(kōng)间。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未芹菜榨汁要开水焯一下吗，芹菜榨汁用生的好还是熟的好来各(gè)地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去年(nián)下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融支(zhī)持(chí)举措(cuò)，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足(zú)房企(qǐ)合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需(xū)求，更多城市可能通过下(xià)调房贷(dài)利率等举(jǔ)措降(jiàng)低购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政(zhèng)策“既(jì)管冷(lěng)又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳(zhèn)市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二(èr)手房源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这项调控措(cuò)施(shī)对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过(guò)热状态起到(dào)了明显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不(bù)到的二(èr)手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍(réng)在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等(děng)热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松(sōng)会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根(gēn)据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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