经济日(rì)报文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一(yī)季(jì)度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升(shēng)势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一些城市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处(chù)于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地(dì)产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房(fáng)产(chǎn)的(de)成本就会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量(liàng)加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意(yì)味与房(fáng)地产税开始征收(shōu)有(yǒu)必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人(rén)大常委(wěi)会(huì)的(de)授(shòu)权进行，一些城市(shì)开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房(fáng)地(dì)产税改革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地(dì)将进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确(què)，首次买一手住房，可提取公积(jī)金支(zhī)付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市(shì)明确(què)，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高额(é)度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多(duō)孩(hái)家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政策(cè)一(yī)直备受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细(xì)化的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确保购房人(rén)按时(shí)拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购举措。金融政策对房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台(tái)的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对(duì)房地产市(shì)场的金(jīn)融支(zhī)持(chí)举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳(wěn)复(fù)苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在(zài)供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满足房(fáng)企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言，有关政(zhèng)策的(de)调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取(qǔ)消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导价(jià站姐主要是做什么的，站姐是什么干什么的)，银行按(àn)照指导(dǎo)价确定购房贷款额(é)度(dù)，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归(guī)是传(chuán)闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的(de)政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡量。

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