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本文(wén)目录一览：

• 1、什么是(shì)土地使(shǐ)用(yòng)税?如(rú)何征收(shōu)和(hé)如何(hé)计(jì)算(suàn)?
• 2 、商业地土地使用(yòng)税税率是如何(hé)规定的(de)
• 3、土地使用税征收标(biāo)准
• 4、土增税征收的标准(zhǔn)
• 5 、土地税如何(hé)计算(suàn)

什么(me)是(shì)土地使用(yòng)税?如(rú)何征收和如(rú)何计算(suàn)?

1、法律主观：土地有(yǒu) 土地使用税 还有 土地(dì)增(zēng)值税(shuì) ，土地使用税是根据使(shǐ)用土地(dì)的面积及所在地区的单位面积的(de)税额计几率和机率哪个正确一点，几率和机率有何不同算全年税额，按月交纳 。土地使用税是先交纳，后使(shǐ)用(yòng) ，就(jiù)是(shì)在月初交当月的税。

2、在城市 、县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳(nà)税人，以(yǐ)纳税(shuì)人实(shí)际占用的土地面积为计税依据(jù) ，依照规定税额计(jì)算征收。

3 、土地使用(yòng)税计(jì)算公式为：应纳城镇土(tǔ)地(dì)使用税额(é)=应税土地的(de)实际占用面积×适用(yòng)单(dān)位(wèi)税额，土地(dì)使用税是(shì)对(duì)使用土地的单(dān)位和个人，按(àn)使用的土地(dì)面积定额(é)征收的税 。

4、土地使用税的(de)征(zhēng)税(shuì)范(fàn)围(wéi)是城市、县(xiàn)城、建制镇 、工矿区(qū)等。城市指的是国务院批准的市(shì)，包含(hán)了市区和郊(jiāo)区。

5、土地使用税 ，是(shì)指在(zài)城市、县城 、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使(shǐ)用土地的单位(wèi)和个人(rén)，以实际占(zhàn)用(yòng)的土地(dì)面积为计税依据，依照规(guī)定由(yóu)土(tǔ)地所在地的税务机关征收的一种(zhǒng)税赋 。

商业地土地(dì)使用(yòng)税(shuì)税率是如(rú)何规定的

二 ，地产税依标准地价按(àn)年(nián)计征，税率为百分之一点五。 三(sān)，标(biāo)准房价(jià)与标准地(dì)价不易划(huà)分之城市(shì) ，得暂依(yī)标(biāo)准房地价(jià)合并按年计(jì)征，税率为百分之一点(diǎn)五。

举(jǔ)个例子来(lái)说(shuō)，某城市规定(dìng)商业用地(dì)的税率(lǜ)为0.8% ，而住宅用地(dì)的(de)税率为(wèi)0.4% 。如果某个(gè)商(shāng)业用地(dì)的实际使用面积为10000平方米(mǐ)，那么应该(gāi)缴纳(nà)的土地使(shǐ)用税就(jiù)是：10000平方米 0.8% = 80元。

城镇土地使(shǐ)用税采(cǎi)用定(dìng)额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中 、小城(chéng)市和县城、建制镇、工矿区分(fēn)别(bié)规定每平方米城镇(zhèn)土(tǔ)地使(shǐ)用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用税(shuì)计税依据是应纳土地(dì)使(shǐ)用税税(shuì)人实(shí)际占用的土地面(miàn)积×土地(dì)使用税(shuì)每平方(fāng)米年税额 。《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国城(chéng)镇(zhèn)土地使(shǐ)用税暂行条例(lì)》中规定 ，土地(dì)使用税以纳(nà)税人实际占用的土地面积为(wèi)计税依据，依照规(guī)定税额计(jì)算征收。

土地使用税征收标(biāo)准

城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率，即采用有幅度(dù)的(de)差别税额(é)，按大 、中(zhōng)、小城市和县城、建制(zhì)镇(zhèn) 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方(fāng)米土(tǔ)地使用税年应(yīng)纳税(shuì)额。具(jù)体标准如下：大城市5元至30元(yuán) 。中(zhōng)等城市2元至(zhì)24元。

法律分析：土地使(shǐ)用(yòng)税征(zhēng)收标准是(shì)：土地(dì)使用税年(nián)税额大城市每平方(fāng)米一块五至三十元；中等城市每平方米一(yī)块二(èr)至二(èr)十四元；小城市每平方米九(jiǔ)毛至十八元；县城、建制镇、工(gōng)矿(kuàng)区每平方米(mǐ)六(liù)毛至十(shí)二(èr)元。

一般规定每平方米的年税额 ，大(dà)城市为0.50～00元；中等城市为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县城(chéng)、建制(zhì)镇 、工矿区为0.20～00元(yuán) 。房产税(shuì)、车(chē)船使用(yòng)税和城镇土地使用税(shuì)均采取按年征(zhēng)收，分期交纳的方(fāng)法。

土增税(shuì)征收的标准

1、住宅用(yòng)地：如果(guǒ)居民购买的(de)是自住住宅用地(dì)，且之前并(bìng)未获得过(guò)宅基地的 ，土地增值税的征(zhēng)收标准为按土地增值的(de)50%税率征(zhēng)收。非(fēi)住(zhù)宅用地(dì)：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税(shuì)的征(zhēng)收标(biāo)准为按(àn)土地(dì)增(zēng)值的30%税率(lǜ)征收 。

2 、土地(dì)增值(zhí)税的(de)征收(shōu)方式(shì)：核定征收，按照(zhào)转让二手房交易(yì)价格全额(é)的1%征(zhēng)收率征收 ，这种(zhǒng)模式类(lèi)似于目前的个人所(suǒ)得税征收方式。如成(chéng)交价为50万元，土地增值税应(yīng)为500000×1%=5000元。

3、企业未按照规定(dìng)的(de)期限办理清算手续，经(jīng)税务机关限期清(qīng)算 ，逾期仍(réng)不清(qīng)算的；申(shēn)报的计税依(yī)据明显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地增值税是按照(zhào)增(zēng)值(zhí)率计征的(de)，不是固定(dìng)的税率。《土地增(zēng)值税暂行条例》第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增(zēng)值额未超过扣除项目金额50％的部分 ，税率(lǜ)为30％。

5 、不得低(dī)于(yú)5%。《中华人民共(gòng)和(hé)国土地增值税暂(zàn)行条例(lì)》规定，土(tǔ)地增值税核定征收率是不得低于(yú)5%，土地(dì)增值税(shuì)实(shí)行(xíng)四(sì)级(jí)超率累进税率，其(qí)中增值额未超过扣除项目金额50%的部(bù)分 ，税率为30% 。

6、号)规(guī)定，个人转让非住(zhù)宅类的(de)旧房及(jí)建筑(zhù)物，既没有计(jì)算增(zēng)值额的扣除(chú)项目的评估价格(gé) ，又(yòu)不(bù)能(néng)提(tí)供购房发票(piào)的，税务机关可(kě)以实(shí)行核定征收，核(hé)定征收率(lǜ)为(wèi)5%。应纳税(shuì)额=转让(ràng)房(fáng)地产取得的收人(不含增值(zhí)税(shuì))x核定征收率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算(suàn)

1、计(jì)算(suàn)公(gōng)式如下：应纳(nà)城镇土(tǔ)地使用税额=应税土地的(de)实际占用面积x适用(yòng)单(dān)位税额 。城镇土地使用税采用定额税率 ，即采有幅度的差别税额，按大 、中、小城(chéng)市和县城、建制镇 、工(gōng)矿区分别规定每平方米土(tǔ)地使用(yòng)税年应纳税(shuì)额。

2、其计算公式如下(xià)：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。

3、土(tǔ)地使用(yòng)税计算公式为，全(quán)年应纳税额=实际(jì)占用应税土地面积（平方米）*适用税(shuì)额 ，即土(tǔ)地(dì)使用税通过纳税人实际占用的(de)土(tǔ)地面积乘以该土地所在地段的(de)适(shì)用税额(é)计算得出 。

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