刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登记(jì)工作会议上宣布，我国全面实(shí)现不动产(chǎn)统一(yī)登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从(cóng)城市(shì)房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领(lǐng)，以《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的(de)不动产统一(yī)登记制度体系基本成型。

　　01全(quán)国累(lèi)计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发不动产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更新，包(bāo)含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部表(biǎo)示，目前全国(guó)有约睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群(qún)众和企(qǐ)业提供各类登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁(bān)发电子证(zhèng)书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长田(tián)文(wén)彪表示，（各(gè)地）不(bù)动产登(dēng)记(jì)服务能力和水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最(zuì)大限度地减环(huán)节、减(jiǎn)材(cái)料、减时(shí)间(jiān)、降成本，一(yī)般登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部门还(hái)积极推动历史遗留(liú)问题导致(zhì)的不(bù)动产(chǎn)“登记难”问题，共解(jiě)决了1100多万套房屋办证(zhèng)问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产统一登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不动产统一登记机构，提出将分散(sàn)在(zài)多个睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面部(bù)门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和(hé)信息平台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

　　02不(bù)能简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中(zhōng)国(guó)真正建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从(cóng)房到地、从城到(dào)乡、从局部到大(dà)市场，真正构(gòu)建了系统全面的产权登记制(zhì)度。其对于整合房地(dì)产领域各类(lèi)资(zī)源，同时加强(qiáng)各类信息互通(tōng)和利用等(děng)都(dōu)具(jù)有积极的作用。

　　严跃进(jìn)还(hái)表示(shì)“我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信息实现了互通(t睡觉的时候一直放里面是什么感觉，睡觉一直放在里面ōng)。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是房(fáng)产(chǎn)税或房地(dì)产税开启信号。严跃进(jìn)认为“不(bù)动产登记制(zhì)度的(de)出(chū)发点(diǎn)要更广，不是简单(dān)的征(zhēng)税。但反过(guò)来，不动(dòng)产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容易。但不能简单理(lǐ)解为要征收房地(dì)产税。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策(cè)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产税制(zhì)的前提(tí)和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信(xìn)”原则的(de)唯一途径(jìng)。经(jīng)过(guò)法定程序的(de)登(dēng)记(jì)，不(bù)动产拥有者对(duì)于(yú)不动产事实(shí)上拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是(shì)农村(cūn)的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征收不动产税的基础(chǔ)。在(zài)此基(jī)础上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基本需求(qiú)的免税面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的(de)基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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