杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又分为(wèi)核心知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗(xīn)限购(gò知道直径怎么求圆的周长公式，直径乘以3.14是周长吗u)区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)内购买二套房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行楼(lóu)市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房保障和房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内(nèi)购买第二套住房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场(chǎng)良(liáng)性循环和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出(chū)发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类(lèi)家(jiā)庭在(zài)限(xiàn)购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障和房产管理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自政策(cè)发布(bù)之(zhī)日起，实施范围(wéi)内(nèi)领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不(bù)少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定就业或落(luò)户满一定年限的(de)“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家(jiā)庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预(yù)期，扩(kuò)大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

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