一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不(bù)端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一动都具有风向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房(fáng)回(huí)暖有利(lì)于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正式(shì)结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行核定(dìng)房价(jià)以网(wǎng)签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易(yì)居(jū)研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等(děng)领域按(àn)照新的(de)规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日(rì)，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世(shì)。当时(shí)，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万(wàn)的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价(jià)打七折即(jí)700万，那(nà)么(me)首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支(zhī)付(fù)的(de)部分，实(shí)际首(shǒu)付去到了510万(wàn)，相(xiāng)当于(yú)首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失(shī)去(qù)了(le)购房能(néng)力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多(duō)个城(chéng)市陆续(xù)跟进(jìn)。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价(jià)

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显示(shì)：成交量上，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二(èr)十年最低(dī)记录，相(xiāng)较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价发布当月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低(dī)于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅(fú)增加(jiā)。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成交TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人(rén)，才(cái)能(néng)深切的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平(píng)，目前价格(gé)跌(diē)至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一大批人(rén)这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xi往事不堪回首月明中什么意思解释，往事不堪回首月明中下一句是什么à)多年新(xīn)低，学区房(fáng)神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近(jìn)日，北(běi)京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深(shēn)圳的新房、二手(shǒu)房价格仍(réng)然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价格都是同比上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛好评的新政(zhèng)。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

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